Рынок недвижимости работает на покупателя

Рынок недвижимости по-прежнему работает на покупателя. Цены медленно движутся вниз только на морально устаревшее, старое жилье, новостроек это не касается.

В первом квартале этого года цены на рынке недвижимости значительных колебаний не претерпели. Рядовой гражданин может даже не заметить каких-либо изменений. По сравнению с январем средняя цена квадратного метра снизилась менее чем на 1%. С приходом весны просыпается не только природа, но и рынок недвижимости. Увеличилось количество потенциальных покупателей. А, вот вопрос формирования конкурентной цены продавцами, остается актуальным.
Определением правильного формирования цены продажи являются сроки от момента выставления квартиры в рекламу до подписания задатка. Оптимальным сроком является 1-1,5 месяца. Если же в течении этого периода не было желающих на покупку, то это показатель завышения цены, которую необходимо снижать. Факторами ликвидности являются: хорошее месторасположение (удаленность от центра, транспортная развязка, инфраструктура, наличие парка), состояние дома, функциональность планировки, финансовые вложения в ремонт. Профессионал учитывает все эти показатели, проводит аналитику по конкурентно способности, формируя актуальную цену для конкретного объекта недвижимости. Продавцы же зачастую субъективно формируют желаемую цену, аргументируя следующим образом: «т.к. мне нужно купить взамен…», «мне не срочно», и лучший из аргументов «очень деньги нужны!».
Большая вероятность того, что в ближайшие 3-6 месяцев резких скачков цен не будет наблюдаться. Стоит ли сейчас покупать квартиры? Да, стоит.
По- прежнему, самыми актуальными заявками на поиск остаются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Для таких покупателей остро стоит решение жилищного вопроса при ограниченно минимальных расходах. На втором месте клиенты, для которых уже принципиальным значением является приближенность к центру и состояние дома. На третьем - жилье «бизнес» класса. И, замыкает рейтинг популярности, так называемая элитная недвижимость.
Тормозит развитие рынка недвижимости отсутствие привлекательных процентных ставок и ипотечных программ по кредитованию как физических лиц, так и застройщиков. А, ведь инвестировать в недвижимость с последующей сдачей в аренду по-прежнему выгодно, так как количество желающих жить в столице увеличивается, что обеспечивает стабильный рост цен на аренду. Не говоря про арендный ажиотаж, который все ждут с приближением «Евро - 2012». То есть при ликвидной покупке квартиры в Киеве, и последующей ее сдаче в аренду, можно получить более 10% годовых. Учитывая, что любой рынок имеет цикличность, и всегда цены падать не будут, а наступят времена, когда кредиты будут более доступны, цены все же поползут вверх, то сроки окупаемости таких вложений сократятся.

Анна Прилучная руководитель отдела продаж жилой недвижимости,
GEOS Real Estate
building.ua