Ринок нерухомості працює на покупця

Ринок нерухомості як і раніше працює на покупця. Ціни повільно рухаються вниз тільки на морально застаріле, старе житло, новобудов це не стосується.

У першому кварталі цього року ціни на ринку нерухомості значних коливань не зазнали. Пересічний громадянин може навіть не помітити яких-небудь змін. У порівнянні з січнем середня ціна квадратного метра знизилася менш ніж на 1%. З приходом весни прокидається не лише природа, а й ринок нерухомості. Збільшилася кількість потенційних покупців. А, ось питання формування конкурентної ціни продавцями, залишається актуальним.
Ухвалою правильного формування ціни продажу є терміни від моменту виставлення квартири в рекламу до підписання завдатку. Оптимальним терміном є 1-1,5 місяця. Якщо ж протягом цього періоду не було бажаючих на покупку, то це показник завищення ціни, яку необхідно знижувати. Факторами ліквідності є: гарне місце розташування (віддаленість від центру, транспортна розв'язка, інфраструктура, наявність парку), стан будинку, функціональність планування, фінансові вкладення в ремонт. Професіонал враховує всі ці показники, проводить аналітику по конкурентній спроможності, формуючи актуальну ціну для конкретного об'єкта нерухомості. Продавці ж найчастіше суб'єктивно формують бажану ціну, аргументуючи наступним чином: «тому мені потрібно купити натомість ... »,« мені не терміново », і кращий із аргументів« дуже гроші потрібні! ».
Велика ймовірність того, що в найближчі 3-6 місяців різких стрибків цін не буде спостерігатися. Чи варто зараз купувати квартири? Так, варто.
Як і раніше, найбільш актуальними заявками на пошук залишаються недорогі одно-і двокімнатні квартири. Для таких покупців гостро стоїть вирішення житлового питання при обмежено мінімальних витратах. На другому місці клієнти, для яких уже принциповим значенням є наближеність до центру і стан будинку. На третьому - житло «бізнес» класу. І, замикає рейтинг популярності, так звана елітна нерухомість.
Гальмує розвиток ринку нерухомості відсутність привабливих процентних ставок та іпотечних програм з кредитування як фізичних осіб, так і забудовників. А, адже інвестувати в нерухомість з подальшою здачею в оренду і раніше вигідно, тому що кількість бажаючих жити в столиці збільшується, що забезпечує стабільне зростання цін на оренду. Не кажучи про орендний ажіотаж, який всі чекають з наближенням «Євро - 2012». Тобто при ліквідної купівлі квартири в Києві, і подальшої її здачі в оренду, можна отримати більше 10% річних. Враховуючи, що будь-який ринок має циклічність, і завжди ціни падати не будуть, а настануть часи, коли кредити будуть більш доступні, ціни все ж поповзуть вгору, то терміни окупності таких вкладень скоротяться.

Анна Прилучна керівник відділу продажів житлової нерухомості, GEOS Real Estate
building.ua