Рынок недвижимости накануне дефолта: основные тенденции

На рынке недвижимости столицы наблюдается сравнительно высокая активность. Касается это как рынка аренды, так и продажи. В течение июня специалисты портала недвижимости Domik.ua отмечали сравнительно высокую активность столичного рынка недвижимости и небольшие колебания цен: каждую неделю цены изменялись в пределах статистической погрешности, балансируя на отметке $1280-1300 за квадратный метр.

После небольшого роста неделю назад, на этой неделе неаппроксимированные цены предложений квартир в долларах США снова снизились на 0,8%, вернувшись к показателю двухнедельной давности - $1287 за квадратный метр.
Дает ли это основания говорить о том, что рынок недвижимости достиг «дна»? Эксперты полагают, что да. Об этом, в частности, в эксклюзивном комментарии Domik.ua рассказал вице-президент FIABCI-Украина Александр Бондаренко. Впрочем, он вполне допускает дальнейшее небольшое снижение цен, связанное со снижением стоимости квадратных метров в новостройках.

А.Бондаренко также отмечает рекордно низкое количество сделок с недвижимостью – около 400 в месяц – при том, что даже в кризисном 2009 году их было на порядок больше. Этот фактор обязательно стоит учитывать, говоря об активности рынка: по сравнению с предыдущими месяцами полного затишья, она достаточно высока, но пока не сравнима даже с показателями 2009 года.
Хотя сегодня самую бюджетную квартиру в Киеве можно купить за $25 000, для большинства потенциальных покупателей цены все еще слишком высоки – и они продолжают ждать дальнейшего их снижения.

На удивление высокая для июня активность сохраняется и на рынке аренды. Квартиры снимают и вчерашние студенты, окончившие столичные ВУЗы и уже нашедшие работу в Киеве, и те, кто приехал в город в поисках лучшей жизни, и арендаторы, в силу тех или иных причин, решившие сменить старое жилье на новое.

При этом, рынок предложений очень неоднородный. При желании, по одинаковой цене можно найти как вполне приличную квартиру с современным ремонтом и техникой, так и жилье, ремонт в котором не делался со времен постройки дома, а из техники есть только старенькие холодильник и телевизор.
Открытием этой недели для Domik.ua стал тот факт, что цены на аренду квартир в пригороде Киева уже почти сравнялись со столичными. Цены на квартиры в Броварах или Ирпене стартуют от 2500-3000 грн – это стоимость самых бюджетных предложений столицы. Иногда бывает и жилье подешевле, но, по словам риелторов, такие квартиры даже не попадают в базы объявлений – их снимают за день-два.

Примечательно, что все коммунальные платежи пригородные арендодатели стремятся возложить на арендаторов – при том, что тарифы в Киевской области были и остаются гораздо выше, чем в Киеве.
К слову, поток новшеств в одной из самых животрепещущих для украинцев сфер – коммунальных тарифов и субсидий на них – не иссякает.

Не успела Верховная Рада «упростить» получение субсидий для неработающих пенсионеров и инвалидов, как министр соцполитики раскритиковал это новшество в пух и прах. Зато правительство почти молниеносно отреагировало на критику о чрезмерной сложности деклараций, необходимых для назначения субсидий, и поспешило отчитаться об упрощении. В частности, из деклараций убрали графу о доходах, а штрафы за неточные данные упразднили. Поможет ли это украинцам или создаст новые проблемы – покажет время.

Правительство снова изменило процедуру начисления субсидий
С 1 июля украинцы впервые получат платежки на оплату налога на недвижимость. Несмотря на то, что разговоры о введении налога ведутся уже более двух лет, платить его впервые придется именно в этом году. Правда, и на этот раз большинства украинцев налог не коснется – для владельцев квартир площадью до 60 кв. м и домов до 120 кв.м действует льгота. А в некоторых регионах местные власти льготу существенно расширили.
Domik.ua напоминает, что оплатить налог нужно в течение 60 дней после получения уведомления.
Читайте также: Кто заплатит налог на недвижимость в 2015 году
Продолжилась на этой неделе и борьба столичных властей с незаконными стройками – их в Киеве насчитали уже 900. Правда, это не только жилые комплексы, но и небольшие коммерческие объекты вроде заправок.
Впрочем, борьба эта по-прежнему ведется больше на словах. До сих пор, несмотря на заявления политиков и огласку в крупных всеукраинских СМИ, не было предпринято никаких реальных шагов по отношению к проблемным объектам. Они продолжают строиться, а инвесторы продолжают вкладывать в них свои деньги.

Наконец, основной темой этой недели стал возможный технический дефолт Украины. В правительстве прямо говорят, что рассматривают такую возможность как рычаг давления на международных кредиторов, которые никак не хотят реструктурировать долг Украины, но ни на сотрудничестве с МВФ, ни на простых украинцах это не отразится. Хорошо бы, чтобы так. Вопрос в том, насколько реален нетехнический дефолт.
Участники рынка недвижимости на сообщения о техническом дефолте пока не отреагировали – сообщения о нем еще не успели как-то сказаться на рынке.
Читайте также: Это страшное слово «дефолт»: чего ждать украинцам
По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений квартир по Киеву попали 14025 объектов. Это на 1,2% больше, чем неделей раньше.
www.domik.ua