Но, последствия COVID-19 на рынке жилья будут частичными. Баланс на рынке недвижимости будет восстановлен одновременно с тем, как ослабят карантин.
Спрос на жильё заметно не вырастет. Это связано с длительным снижением доходов у населения.
- Появится отложенный спрос.
- К жилью эконом – класса снизится интерес у покупателей.
- Снижение инфляции и ставок по ипотеке, что позволит гражданам Украины приобретать недвижимость.
- Объёмы строительства в 2022 г. должны будут вернуться к высокому уровню. И это несмотря на то, что например, в Киеве сейчас снизились объёмы нового строительства.
Многие экономисты придерживаются мнения, что восстановление рынка недвижимости стоит ожидать в декабре 2021 года.
По прогнозам Нацбанка недвижимость будет дорожать. Динамика цен имеет ряд тенденций, которые будут актуальны и в 2022 году, а именно:
- Когда наладится ситуация в политической и экономической сфере, то стоимость кв.м. жилья будет зависеть от стоимости самого строительства.
- Стоимость строительных материалов может увеличиться до 10%.
- Стоимость кв.м. увеличится в среднем на 3%.
- Рост цен на комфорт-жильё не превысит 6%.
До 12% ожидается увеличение стоимости жилья на первичном рынке. Но, в первые месяцы 2022 г. ценовая ситуация будет стабильной и цены будут прежними. Для приобретения недвижимости на первичном рынке покупателю для себя нужно ответить на несколько важных вопросов. Например, найти информацию о репутации застройщика, узнать его финансовые возможности, просмотреть разрешительную документацию, тщательно изучить формат новостройки. Объекты на начальных стадиях строительства являются наиболее выгодными для покупателя. Их цена в среднем ниже на 25%. Разница между ценой квартиры на начальной стадии строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию может составлять до 45%.
Но, несмотря на повышение цен, большая часть покупателей предпочтёт вкладываться в качественные проекты, к ним относятся новые форматы жилья, например «город в городе» и различные многофункциональные ЖК с развитой инфраструктурой.
Влияние курса доллара
Если опираться на опыт последних лет, можно с уверенностью сказать, что в случае роста курса $, цена недвижимости в гривнах подрастёт. По большей части цены привязаны к американской валюте и это касается любой сделки.
Однако, после стабилизации экономической обстановки строительные компании начнут снижать цены в долларовом эквиваленте к себестоимости, т.е. около 600$ за кв.м. Продавцам вторичного жилья придётся сложнее, они будут вынуждены синхронизировать цены.
Стоит ли инвестировать в жильё?
Если сбережения в иностранной валюте – спешить не стоит. Позднее можно приобрести за нее столько же кв.м. сколько и в настоящее время и даже больше. Если ваши сбережения в гривнах, то необходимо найти такие предложения, стоимость которых в гривнах повысилась несущественно. Но, стоить помнить, что таких предложений с каждым днём становится всё меньше и меньше.
Прогноз рынка недвижимости в Украине в 2022 году будет связан с массовой скупкой жилья. По мере нарастания ипотечного кредитования будет ускоряться ценник на жильё. Делаем вывод – логично вложиться в объекты недвижимости в 2021 г. и продать её с большой выгодой через пару лет. Тем более что застройщики не станут скупиться на различные предложения, которые «подкупают» клиентов: увеличение срока рассрочки, акции и прочее.
https://www.zagorodna.com
Комментарии