Але наслідки COVID-19 на ринку житла будуть частковими. Баланс на ринку нерухомості буде відновлено одночасно з тим, як послаблять карантин.
Попит на житло помітно не зросте. Це повязано з тривалим зниженням доходів населення.
- З'явиться відкладений попит.
- До житла економ-класу знизиться інтерес у покупців.
- Зниження інфляції та ставок за іпотекою, що дозволить громадянам України купувати нерухомість.
- Обсяги будівництва у 2022 році повинні будуть повернутися до високого рівня. І це незважаючи на те, що, наприклад, у Києві зараз знизилися обсяги нового будівництва.
За прогнозами Нацбанку, нерухомість дорожчатиме. Динаміка цін має низку тенденцій, які будуть актуальні й у 2022 році, а саме:
- Коли налагодиться ситуація у політичній та економічній сфері, то вартість кв.м. житла залежатиме від вартості самого будівництва.
- Вартість будівельних матеріалів може збільшитись до 10%.
- Вартість кв. збільшиться у середньому на 3%.
- Зростання цін на комфортне житло не перевищить 6%.
До 12% очікується збільшення вартості житла на первинному ринку. Але, у перші місяці 2022 р. цінова ситуація буде стабільною та ціни будуть колишніми. Для придбання нерухомості на первинному ринку покупцеві собі необхідно відповісти на кілька важливих питань. Наприклад, знайти інформацію про репутацію забудовника, дізнатися про його фінансові можливості, переглянути дозвільну документацію, ретельно вивчити формат новобудови. Об'єкти на початкових стадіях будівництва є найвигіднішими для покупця. Їхня ціна в середньому нижча на 25%. Різниця між ціною квартири на початковій стадії будівництва та після здачі об'єкта в експлуатацію може становити до 45%.
Але, незважаючи на підвищення цін, більшість покупців віддасть перевагу вкладатися в якісні проекти, до них відносяться нові формати житла, наприклад «місто в місті» і різні функціональні ЖК з розвиненою інфраструктурою.
Вплив курсу долара
Якщо спиратися на досвід останніх років, можна з упевненістю сказати, що у разі зростання курсу $ ціна нерухомості в гривнях підросте. Здебільшого ціни прив'язані до американської валюти і це стосується будь-якої угоди.
Проте, після стабілізації економічної обстановки будівельні компанії почнуть знижувати ціни на доларовому еквіваленті до собівартості, тобто. близько 600 $ за кв.м. Продавцям вторинного житла доведеться складніше, вони будуть змушені синхронізувати ціни.
Чи варто інвестувати у житло?
Якщо заощадження в іноземній валюті – не варто поспішати. Пізніше можна придбати за неї стільки ж кв. скільки і зараз і навіть більше. Якщо ваші заощадження у гривнях, то необхідно знайти такі пропозиції, вартість яких у гривнях підвищилася неістотно. Але варто пам'ятати, що таких пропозицій з кожним днем стає все менше і менше.
Прогноз ринку нерухомості в Україні у 2022 році буде пов'язаний із масовою скупкою житла. У міру зростання іпотечного кредитування прискорюватиметься цінник на житло. Робимо висновок - логічно вкластися в об'єкти нерухомості в 2021 р. і продати її з великою вигодою через кілька років. Тим більше що забудовники не скупляться на різні пропозиції, які «підкуповують» клієнтів: збільшення терміну розстрочки, акції та інше.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі