Война парализовала рынок первичной недвижимости — продажи сократились в десятки раз, а девелоперы нацелены на достройку старых объектов и практически не начинают новые. При каких условиях и улучшится ли ситуация в следующем году — НВ Бизнес опрашивает владельцев и топ-менеджеров крупных компаний о разных сценариях развития экономики в 2023 году. Президент крупнейшего в столице застройщика — ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир ответил на 5 вопросов о работе в следующем году.
Какой оптимистический сценарий развития ситуации в стране и развития бизнеса закладываете в свой бизнес-план на следующий год?
Все зависит исключительно от продолжительности войны. Оптимистический сценарий — это наша победа в ближайшее время. И тогда можем говорить о перспективных сдвигах на рынке недвижимости, активизации покупателей, возобновлении строительств и реализации новых проектов. Если, как прогнозируют некоторые эксперты, победим уже летом 2023 года, то осенью, думаю, можно ожидать роста продаж. У определенного процента людей еще остались деньги, и они интересуются недвижимостью. Но не покупают. Так что такой вариант развития событий подтолкнет реализацию отложенного спроса, и рынок начнет двигаться.
Какой пессимистический сценарий?
Если война перерастет в затяжной конфликт, тяжело будет всем, и рынок недвижимости не исключение. В таком случае программа максимум — удержать бизнес на существующем уровне.
На какой срок рассчитан ваш бюджет и план на 2023 год? Весь год, квартал или месяц с просмотром в конце срока?
Сегодняшняя ситуация не позволяет прогнозировать в долгую. Есть много переменных, которые зависят не от нас. Так что планируем максимально коротко: есть ежеквартальные планы, но они пересматриваются ежемесячно с учетом динамики. Надеемся на лучшее, но должны быть готовы к разным вариантам развития событий.
Рассчитываете ли вы вырасти по отношению к 2022-му по окончании следующего года? Или главная задача удержаться на нынешнем уровне? Предполагаете ли дальнейшее падение?
Как сказал в начале, все зависит от продолжительности войны. Если будем праздновать победу летом, а с осени начнут покупать — реально строительный бизнес может вырасти. Не потому, что будет много продаж, а потому, что в 2022 году их уровень был крайне низким. Долгая война равна отсутствию активности на рынке, что может привести к еще большему падению. Лично я надеюсь, что команде удастся удержать компанию на существующем уровне. А если сможем нарастить показатели, вообще будет здорово.
Сколько времени, по вашим прогнозам, после завершения войны нужно для стабилизации и улучшения ситуации в экономике?
С одной стороны, Украина получает и, надеюсь, будет получать и дальше определенный объем средств от международного сообщества. С другой стороны, в стране вырос уровень безработицы, он достигает 23%, а прогнозируют более 55%. Многие не потеряли доход полностью, но он существенно сократился. Думаю, если говорить об общей ситуации в экономике, то на стабилизацию понадобится от полугода точно, если не больше. Все зависит от объемов разрушений, подсчитать которые можно будет только после победы.
Источник
Комментарии