Киевский рынок недвижимости прекратил рост. Если в первой половине прошлого года наблюдался ажиотажный спрос на жилье, то в октябре-декабре покупатели не спешили в отделы продаж.
В четвертом квартале 2021-го заключено на 20% меньше сделок по сравнению с летом, говорит совладелец крупной девелоперской компании, который пожелал остаться неназванным.
Обычно все происходит наоборот: летом продажи ниже, чем в сезон — весной или осенью. Суммарно же за 11 месяцев 2021 года количество сделок по отношению к тому же периоду 2020-го сократилось не так сильно: по оценкам консалтинговой компании M4U — на 2,5%. Девелоперы прогнозируют, что в этом году количество сделок не вырастет.
Цены испугали покупателей
В прошлом году стоимость квартир в новостройках обновила рекорд — такого резкого скачка цен не наблюдалось последние семь лет. По данным M4U, с ноября 2020 по ноябрь 2021 года квадратный метр жилья на первичке в Киеве подорожал на 22,2% в гривне.
В долларах он вырос на 28%. Больше всего подорожала недвижимость комфорт-класса — на 26%, и бизнес-класса — на 25,5%, говорит основатель M4U Владимир Даниленко. По его словам, рост цен в эконом-классе составил 8,1%, в классе «элит» — 9,1%.
«За последние семь лет цены в гривне выросли в 3,5 раза, а в долларах — в 2,5 раза. Рост цен на недвижимость обгоняет темпы девальвации гривни», — уточняет менеджер по корпоративным коммуникациям девелоперской компании City One Development Галина Мартыненко. По информации ЛУН, средняя стоимость жилья в киевских новостройках в январе достигла 35 тыс. грн за кв м.
В 2021 году цены на жилье в объектах Киевгорстроя выросли на 25%, говорит директор Департамента продаж и маркетинга компании Татьяна Маркова. «Мы даже новогодние скидки не делаем, более того, планировали с 24 декабря поднять базовую стоимость квадратного метра на 5%. Но потом решили, что перенесем подорожание на январь, чтобы хотя бы этим не портить настроение нашим покупателям», — говорит Маркова.
Почему растут цены на квартиры? Прежде всего, благодаря росту продаж на 20−25% в первой половине года, по сравнению с 2020-м, писал ранее НВ Бизнес. При этом предложение сократилось из-за проблем с получением разрешений от Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). С середины сентября прошлого года ее функции выполняет Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ДИАМ), с которой у девелоперов пока нет проблем.
«За время пандемии (20−21 годы) количество новых проектов заметно снизилось, потому как многие компании решили отложить старт из-за мировой неопределенности и рисков новых локдаунов», — добавляет Мартыненко.
Во-вторых, выросла себестоимость строительства, что заставило девелоперов снова повысить цены во второй половине года. Стоимость стройматериалов занимает в цене жилья 60%, говорит Маркова. Подорожало все — металл, арматура, песок, бетон. Для предприятий в четыре раза подорожали электричество и газ, выросли цены на работу подрядных организаций, добавляет Маркова.
Из-за резкого роста цен покупатели не спешат в отдел продаж. «Те, у кого жилье подорожало сильнее, потеряли больше покупателей», — говорит директор девелоперской компании на правах анонимности. Часть покупателей считает, что в этом году жилье подешевеет — такие прогнозы уже делают некоторые эксперты.
Во-вторых, на рынок, а особенно на инвесторов, давит информация о возможной полномасштабной войне с Россией. В такой ситуации потребители стараются держать валюту дома.
Сокращение предложения также вносит свою лепту, признает Даниленко из M4U. «Не находя подходящей квартиры в желаемом объекте, потенциальные покупатели дольше и тщательнее изучают предложение на рынке. В связи с этим, данные продаж от месяца к месяцу могут существенно отличаться», — говорит он.
Подешевеют ли квартиры?
Представители девелоперских компаний, которых опросил НВ Бизнес, уверяют, что цены на квартиры в следующем году падать не будут. Себестоимость будет расти и это связано с мировыми экономическими процессами, говорит Даниленко.
Но потенциал роста — всего 5−7%, потому что покупатели не готовы платить за жилье в Киеве еще больше, добавляет директор столичной девелоперской компании. Продажи останутся на уровне 2021 года, надеется он.
А вот предложение будет расти. Предпосылки для этого уже есть: в ноябре 2021 года количество новых проектов выросло на 10%, а количество проданных квартир во всех домах, которые находятся в активной стадии строительства и продаж сократилось с 68% до 66%, утверждает Даниленко. По его словам, к концу 2022 года ожидается снижение этого показателя до 40−45%.
https://biz.nv.ua/
Комментарии