Київський ринок нерухомості припинив зростання. Якщо у першій половині минулого року спостерігався ажіотажний попит на житло, то у жовтні-грудні покупці не поспішали до відділів продажу.
У четвертому кварталі 2021-го укладено на 20% менше операцій порівняно з літом, каже співвласник великої девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним.
Зазвичай все відбувається навпаки: влітку продаж нижче, ніж у сезон — навесні чи восени. Сумарно ж за 11 місяців 2021 року кількість угод щодо того ж періоду 2020-го скоротилася не так сильно: за оцінками консалтингової компанії M4U — на 2,5%. Девелопери прогнозують, що цього року кількість угод не зросте.
Ціни злякали покупців
Торік вартість квартир у новобудовах оновила рекорд — такого різкого стрибка цін не спостерігалося останні сім років. За даними M4U, з листопада 2020 до листопада 2021 року квадратний метр житла на первинці у Києві подорожчав на 22,2% у гривні.
У доларах він зріс на 28%. Найбільше подорожчала нерухомість комфорт-класу — на 26%, та бізнес-класу — на 25,5%, каже засновник M4U Володимир Даниленко. За його словами, зростання цін в економ-класі склало 8,1%, у класі «еліт» — 9,1%.
«За останні сім років ціни у гривні зросли у 3,5 разу, а в доларах — у 2,5 разу. Зростання цін на нерухомість обганяє темпи девальвації гривні», — уточнює менеджер із корпоративних комунікацій девелоперської компанії City One Development Галина Мартиненко. За інформацією ЛУН, середня вартість житла у київських новобудовах у січні досягла 35 тис. грнза кв.
У 2021 році ціни на житло в об'єктах Київміськбуду зросли на 25%, каже директор Департаменту продажу та маркетингу компанії Тетяна Маркова. Ми навіть новорічні знижки не робимо, більше того, планували з 24 грудня підняти базову вартість квадратного метра на 5%. Але потім вирішили, що перенесемо подорожчання на січень, щоб хоч би цим не псувати настрій нашим покупцям", — каже Маркова.
Чому зростають ціни на квартири? Насамперед, завдяки зростанню продажів на 20−25% у першій половині року, порівняно з 2020-м, писав раніше НВ Бізнес. При цьому пропозиція скоротилася через проблеми з отриманням дозволів від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). З середини вересня минулого року її функції виконує Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ), з якою у девелоперів поки що немає проблем.
«За час пандемії (20−21 роки) кількість нових проєктів помітно знизилася, тому що багато компаній вирішили відкласти старт через світову невизначеність та ризики нових локдаунів», — додає Мартиненко.
По-друге, зросла собівартість будівництва, що змусило девелоперів знову підвищити ціни у другій половині року. Вартість будівельних матеріалів займає в ціні житла 60%, каже Маркова. Подорожчало все — метал, арматура, пісок, бетон. Для підприємств у чотири рази подорожчали електрика та газ, зросли ціни на роботу підрядних організацій, додає Маркова.
Через різке зростання цін покупці не поспішають у відділ продажу. «Ті, у кого житло подорожчало сильніше, втратили більше покупців», — говорить директор девелоперської компанії на правах анонімності. Частина покупців уважає, що цього року житло подешевшає — такі прогнози вже роблять деякі експерти.
По-друге, на ринок, а особливо на інвесторів, тисне інформація про можливу повномасштабну війну з Росією. У такій ситуації споживачі намагаються утримувати валюту вдома.
Скорочення пропозиції також робить свій внесок, визнає Даниленко з M4U. «Не знаходячи відповідної квартири в бажаному об'єкті, потенційні покупці довше і ретельніше вивчають пропозицію на ринку. У зв’язку з цим дані продажів від місяця до місяця можуть суттєво відрізнятися», — каже він.
Чи подешевшають квартири?
Представники девелоперських компаній, яких опитав НВ Бізнес, запевняють, що ціни на квартири наступного року не будуть падати. Собівартість зростатиме і це пов’язано зі світовими економічними процесами, каже Даниленко.
Але потенціал зростання — всього 5−7%, тому що покупці не готові платити за житло в Києві ще більше, додає директор столичної девелоперської компанії. Продаж залишиться на рівні 2021 року, сподівається він.
А ось пропозиція зростатиме. Передумови для цього вже є: у листопаді 2021 року кількість нових проєктів зросла на 10%, а кількість проданих квартир у всіх будинках, що знаходяться в активній стадії будівництва та продажу, скоротилася з 68% до 66%, стверджує Даниленко. За його словами, до кінця 2022 очікується зниження цього показника до 40−45%.
https://biz.nv.ua/
Коментарі