Сейчас многие граждане до сих пор не рискуют инвестировать в недвижимость, однако есть и те, кто активно ищет жилье для покупки.
Эксперт по недвижимости Виктория Берещак рассказала, что сейчас происходит с рынком недвижимости и что его ждет уже в ближайшее время.
В каком состоянии сейчас рынок недвижимости
Между первичным и вторичным рынком всегда происходили так называемые батлы, которые последние 7 лет завершались победой первичного рынка. То есть они привлекали больше платежеспособных клиентов. Пока первичный и вторичный рынок находятся практически в одинаковых условиях.
"Поэтому, если вы увидите где-то мысль о том, что жилье на вторичном рынке сейчас покупают больше – это ложное представление. На самом деле, покупателей сейчас не хватает на обоих рынках".
Эксперт отметила, что сейчас наблюдаются практически нулевые продажи в сегменте новостроек, они сократились почти в 10-15 раз по сравнению с довоенными показателями. К примеру, если в Киевском регионе девелопер продает 5-7 квартир в месяц, это считается успешным месяцем. Но есть случаи, когда продается две или даже одна квартира.
"Относительно вторичного рынка, там тоже не все так идеалистично и нет никакого ажиотажного спроса или желания продать за бесценок жилье, руководствуясь определенными психологическими, паническими атаками, прогнозами или опаской", – отметила Виктория Берещак.
Она также подчеркнула, что на рынке недвижимости покупатель сейчас занял "выжидательную позицию" и пока находится в ней. Это повлияло на непростой осенний период, когда украинцы впервые узнали, что такое энергетический террор со стороны РФ и еще несколько факторов:
- непонимание, как будут развиваться события на фронте в ближайшей перспективе, говорить о каком-то большом всплеске активности не приходится;
- значительное падение платежеспособности в связи с гиперинфляцией и ростом безработицы. Это сказалось на том, что вкладывать сейчас средства в квадратные метры спешат не все, ведь лишних денег не так много.
"Есть еще один фактор, но он касается, прежде всего, первичного рынка. Покупатель смотрит, кто реально строит, а кто только создает видимость. Это сейчас очень важно понимать, что недвижимость ликвидна, ведь она будет хорошим защитным активом. Сказать, что совсем нет спроса на покупку жилья, я не могу, он есть, но он отложен", – говорит эксперт.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время
По словам Виктории Берещак, нынешний год будет показательным для рынка недвижимости. Девелоперы, реально строящие и готовые выполнять свои обязательства перед инвестором, будут пожинать плоды, конвертируемые в платежеспособный спрос.
"Я думаю, что с приходом контрнаступления ВСУ ситуация немного определится. Приблизительно в середине-конце весны мы будем так или иначе наблюдать оживление на рынке платежеспособного клиента. Это также будет связано с определенным отложенным спросом", – подчеркнула эксперт.
На вторичном рынке внимание покупателя будет приковано к объектам в двух категориях:
- квартиры, готовые продать быстрее и поэтому снижают цену. Количество таких предложений на рынке достигает 5%;
- дома построены за последние 15 лет, ведь людей интересует вопрос энергоэффективности и инфраструктурного наполнения.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии