Хрущевки покупают гораздо хуже
Покупатели готовы платить за квартиры в Киеве больше, чем в прошлом году. Весной 2020 года собственник однокомнатной квартиры на Печерске площадью 52 кв м выставил ее на продажу за $90 тыс. и отказался снижать цену до $85 тыс., вспоминает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «А вот сейчас это жилье было продано за $110 тыс.», — говорит он. Повезло не только владельцу 1-комнатной в центре города.
За год квартиры в столице подорожали в среднем на 10−15%. Причин две — активизация инвесторов в арендном бизнесе и рост числа покупателей из регионов. Многие из них отдают предпочтение небольшим квартирам в относительно новых домах, а вот желающих приобрести хрущевку или квартиру площадью 100 кв м нужно еще поискать.
Предложение сокращается
За семь дней была продана квартира площадью 33 кв м за $50 тыс. недалеко от станции метро Левобережная, говорит директор АН Брок-риелти Дмитрий Корчев. Это значительно дороже среднерыночной цены на жилье, которая, по данным консалтинговой компании SV Development, в мае в среднем по Киеву составляет $1086 за квадратный метр. «Предложений по продаже жилья в этом районе очень мало», — объясняет высокую цену Корчев.
Нехватка качественных предложений наблюдается и в других районах города, говорит управляющий партнер SV Development Сергей Степенко. Владельцы квартир отказываются продавать жилье, надеясь на рост цен в ближайшие несколько месяцев. Риелторы жалуются, что найти квартиру, которая бы соответствовала требованиям клиентов, очень сложно. Большинство из тех, кто обращаются в агентства недвижимости, хотят купить квартиру площадью около 40 кв м в доме, который был введен в эксплуатацию не более 20 лет назад, говорит Топал. «Царские дома на улице Ярославов Вал тоже пользуются спросом, а вот найти покупателей на хрущевку гораздо сложнее», — говорит эксперт.
Неудивительно, что предложений в домах, построенных в 60−80-х годах прошлого столетия, как раз больше всего. Некоторые продавцы снижают цены на свои квартиры в пятиэтажках, но это не дает результатов. Потенциальные покупатели все реже соглашаются приобретать квартиру в доме с устаревшими коммуникациями и риском получить неблагоприятных соседей.
Какое жилье дорожает быстрее
Найти однокомнатную квартиру в столице в нормальном состоянии и с удобной транспортной развязкой дешевле $40 тыс. — почти невозможно. Несколько объявлений с ценами ниже, которые проверил журналист НВ Бизнес, оказались фейковыми. Квартиры по $30 тыс., по словам риелторов, оказались либо уже проданными, либо цены на них резко выросли. Представители продавцов сразу же предлагали более дорогую альтернативу. Это — известный трюк, который помогает риелторам находить потенциальных клиентов.
За год цены на вторичное жилье в столице выросли в среднем на 10−15%, говорит Анатолий Топал. И больше всего — как раз на квартиры площадью 35−50 кв м в относительно новых домах. Например, квартиру в новостройке площадью 40 кв м с новым ремонтом на Соломенке сейчас продают за $90 тыс. Еще год назад дороже, чем за $70 тыс. ее бы не купили.
Почему растут цены? Риелторы говорят, что это связано с ростом количества сделок на 10% за четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Примерно каждую вторую квартиру, как и во многих новостройках, покупают инвесторы, которые затем сдают жилье в аренду. А квартиросъемщикам как раз интересно жилье в относительно новых домах, которое сейчас можно арендовать за 12−16 тыс. грн в месяц в зависимости от месторасположения и состояния квартиры. Помимо этого активизировались покупатели из регионов, которые хотят переехать в столицу.
Квартиры будут дорожать и осенью, уверен Дмитрий Корчев. Если количество желающих приобрести жилье не будет сокращаться. Пока для этого нет предпосылок.
https://biz.nv.ua
Комментарии