• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Чому дорожчає вторинне житло у Києві

Читать статью на русском

Аналітика про вторинний ринок нерухомості

Київ

19.05.2021

Чому дорожчає вторинне житло у Києві фото
Найбільшим попитом на вторинному ринку в Києві користується житло в будинках, споруджених не більше 20 років тому.
Читайте також: Відключення електроенергії восени-взимку активізують ринок оренди заміських будинків

Хрущовки купують набагато гірше

Покупці готові платити за квартири в Києві більше, ніж торік. Навесні 2020 року власник однокімнатної квартири на Печерську площею 52 кв. м виставив її на продаж за $90 тис. і відмовився знижувати ціну до $85 тис., згадує віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал. «А ось зараз це житло було продано за $110 тис.», — запевняє він. Пощастило не тільки власникові 1-кімнатної в середмісті.

За рік квартири в столиці подорожчали в середньому на 10−15%. Причин дві — активізація інвесторів в орендному бізнесі і зростання кількості покупців з регіонів. Багато з них віддають перевагу невеликим квартирам у відносно нових будинках, а ось охочих придбати хрущовку або квартиру площею 100 кв. м потрібно ще пошукати.

Пропозиція зменшується

За сім днів була продана квартира площею 33 кв. м за $50 тис. неподалік станції метро Лівобережна, каже директор АН Брок-ріелті Дмитро Корчев. Це значно дорожче середньоринкової ціни на житло, яка, за даними консалтингової компанії SV Development, в травні в середньому по Києву становить $1086 за квадратний метр. «Пропозицій з продажу житла в цьому районі небагато», — пояснює високу ціну Корчев.

Брак якісних пропозицій спостерігається й у інших районах міста, говорить керуючий партнер SV Development Сергій Степенко. Власники квартир відмовляються продавати житло, сподіваючись на зростання цін в найближчі кілька місяців. Ріелтори скаржаться, що знайти квартиру, яка б відповідала вимогам клієнтів, надто складно. Більшість з тих, хто звертаються до агентств нерухомості, хочуть купити квартиру площею до 40 кв. м в будинку, який був введений в експлуатацію не більше 20 років тому, каже Топал. «Царські будинки на вулиці Ярославів Вал теж користуються попитом, а ось знайти покупців на хрущовку набагато складніше», — стверджує експерт.

Не дивно, що пропозицій у будинках, споруджених у 60−80-х роках минулого століття, якраз найбільше. Дехто з продавців знижує ціни на свої квартири в п’ятиповерхівках, але це не дає результатів. Потенційні покупці дедалі рідше погоджуються купувати квартиру в будинку із застарілими комунікаціями та ризиком отримати неприйнятних сусідів.

Яке житло дорожчає швидше

Знайти однокімнатну квартиру в столиці в нормальному стані і зі зручною транспортною розв’язкою дешевше $40 тис. — майже неможливо. Кілька оголошень з цінами нижче, які перевірив журналіст НВ Бізнес, виявилися фейковими. Квартири за $30 тис., зі слів ріелторів, виявилися або вже проданими, або ціни на них стрімко зросли. Представники продавців відразу ж пропонували дорожчу альтернативу. Це — відомий трюк, який допомагає ріелторам знаходити потенційних клієнтів.

За рік ціни на вторинне житло в столиці зросли в середньому на 10−15%, стверджує Анатолій Топал. І найбільше — якраз на квартири площею 35−50 кв. м у відносно нових будинках. Наприклад, квартиру в новобудові площею 40 кв. м з новим ремонтом на Солом’янці зараз продають за $90 тис. Ще рік тому дорожче ніж за $70 тис. її б не купили.

Чому зростають ціни? Ріелтори кажуть, що це пов’язано зі збільшенням кількості угод на 10% за чотири місяці цього року в порівнянні з аналогічним періодом 2020-го. Приблизно кожну другу квартиру, як і в багатьох новобудовах, купують інвестори, які потім здають житло в оренду. А квартиронаймачам якраз цікаве житло у відносно нових будинках, яке зараз можна орендувати за 12−16 тис. грн на місяць залежно від місця розташування і стану квартири. Крім цього, активізувалися покупці з регіонів, які хочуть переїхати до столиці.

Квартири дорожчатимуть і восени, впевнений Дмитро Корчев. Якщо кількість охочих придбати житло не буде скорочуватися. Проте поки що для цього немає передумов.
https://biz.nv.ua

Теги:

житло на вторинному ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.