Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2018 года составила 24896 грн./кв.м. (±1,6%). Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 1,4%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 7%. С января 2018 года – на 3,8%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 0,4%), Оболонском (на 0,5%), Подольском (на 2,3%) и Шевченковском (на 0,8%). В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Днепровском, до 10,2% в Дарницком.


Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

эконом-класс – рост на 0,9% до 18779 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 2,2% до 23573 грн./кв.м;
бизнес-класс – снижение на 0,6% до 34904 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 1,1% до 52914 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40725 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16728 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 4,4% и составила 22008 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 89 операторами в 219 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Продажа квартир в новостройках Киева, сентябрь 2017-2018 г.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 39%, эконом-класса – 25%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11%, районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5%.

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 45 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 219

Количество компаний операторов: 89

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г.


www.zagorodna.com