Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2017 года составила 23270 грн./кв.м. Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 0,3%. На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,2%)

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,02%. С января 2017 года – уменьшилась на 0,1%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском районе, на 0,9%. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 3,9% в Печерском.

Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

эконом-класс – на 1,2% до 16884 грн./кв.м;
комфорт-класс – на 0,1% до 21663 грн./кв.м;
бизнес-класс – на 1,7% до 31606 грн./кв.м;
премиум-класс – на 3,4% до 47587 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39542 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14875 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 181 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса и комфорт-класса – по 31%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 3-х жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 181

Количество компаний операторов: 66

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.
www.100realty.ua