За год средняя стоимость 1 кв.м. квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,1%. С января 2019 года – на 9,9%.Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 0,4% и составила 23900 грн., относительно октября 2018 года – на 7,7%.
Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 0,1%), Голосеевском (на 1,4%) и Дарницком (на 1,9%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 1,6% в Соломенском.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:
эконом-класс – рост на 0,4% до 20875 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,6% до 24020 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 1,5% до 38912 грн./кв.м;
премиум-класс – снижение на 0,5% до 57883 грн./кв.м.
У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 44506 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17769 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В октябре к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 227 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% и бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом -класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.
В октябре большее количество жилых комплексов в Киеве предлагалось в Голосеевском – 18%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском и Святошинском – по 7%, в Днепровском и Подольском – по 6%, в Оболонском районе – 4%.
В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 12 жилых комплексах.
Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 37 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 800-1800 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 227
Количество компаний операторов: 84
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.
100realty.ua
Комментарии