Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2018 года





Google+
04.12.2018 00:00
Анализ рынка недвижимости | Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2018 года Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2018 года составила 24429 грн/кв.м. Относительно октября средняя стоимость уменьшилась на 2,3%, при уровне показателя погрешности ±1,4%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,5%. С января 2018 года – на 1,9%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 5,2%), Соломенском (на 3,6%), Голосеевском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Подольском до 3,6% в Деснянском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

эконом-класс – рост на 2,7% до 19435 грн/кв.м;
комфорт-класс – снижение на 2,5% до 23020 грн/кв.м;
бизнес-класс – рост на 0,8% до 35472 грн/кв.м;
премиум-класс – рост на 0,7% до 53870 грн/кв.м.

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38937 грн/кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17145 грн/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц уменьшилась на 2,7% и составила 21600 грн.


Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 220 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, Дарницком – 12%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, и в районе Оболонском – 5%.

В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 24 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 600-2000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 220

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти