Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 5,2%), Соломенском (на 3,6%), Голосеевском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Подольском до 3,6% в Деснянском.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:
эконом-класс – рост на 2,7% до 19435 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 2,5% до 23020 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 0,8% до 35472 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 0,7% до 53870 грн./кв.м.
У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38937 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17145 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3.
Медианная цена квадратного метра квартир за месяц уменьшилась на 2,7% и составила 21600 грн.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В ноябре к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 220 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.
В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, Дарницком – 12%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, и в районе Оболонском – 5%.
В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 24 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 600-2000 грн.
Количество проанализированных новостроек: 220
Количество компаний операторов: 80
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.
www.zagorodna.com
Комментарии