Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2016 года составила 23275 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,6%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,3%.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило: эконом-класс – рост на 0,5% до 16596 грн./кв.м; комфорт-класс – рост на 1,2% до 21935 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,5% до 27885 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 43986 грн./кв.м.
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37726 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14976 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 20873 грн.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 3%), Шевченковском (на 1,7%), Подольском (на 1,6%) районах. В Печерском районе – без изменения. В остальных районах увеличение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до 7,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В ноябре к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 155 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 13% от общего количества. В ноябре наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 19%. В Соломенском – 16%, в Дарницком – 14%, в Печерском – 13% и в Шевченковском – 9% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском и Святошинском – по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 1%. В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 2-х жилых комплексах. Прекращены или приостановлены продажи квартир в 7-ми объектах. Увеличена цена квадратного метра квартир в 22-х новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 11 объектах – на 500-2000 грн./кв.м. Количество проанализированных новостроек: 155 Количество компаний-операторов: 58 Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.

Источник