Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2015 г.

В ноябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 22753 грн./кв.м. (±1,6%). Относительно октября она уменьшилась на 0,5%. Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева


С начала 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 31,7%, а относительно ноября 2014 – на 38,5%. C октября 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – увеличение на 1,4% до 16708 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 1,5% до 26735 грн./кв.м; премиум-класс – увеличение на 0,9% до 38739 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости В ноябре к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева продажа квартир в новостройках Киева, ноябрь 2014-2015


В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 33% от общего количества, премиум-класса – 13%. В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 2-х домах эконом-класса, в 9-ти бизнес-класса и в 2-х жилых компалексах премиум-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 8-ми новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и в 6-ти премиум-класса. Увеличена цена квадратного метра квартир в 11-ти новостройках эконом-класса – на 600-2000 грн./кв.м, в 15-ти объектах бизнес-класса – на 1000-3000 грн./кв.м и в 3-х объектах премиум-класса – на 2000-5000 грн./кв.м. В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37262 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 13736 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 14100 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 37027 грн. за 1 кв. м). Количество проанализированных новостроек: 134 Количество компаний операторов: 59 Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г. Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Источник