Обзор рынка новостроек Киева: май 2020 г.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в мае 2020 года составили 28414 грн/кв.м, относительно апреля цена уменьшилась на 0,1% (±1,6%). Цены на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м в квартирах в новостройках Киева увеличилась на 11,8%. С января 2020 – на 1,8%.

Медианная цена квадратного метра квартир уменьшилась за месяц на 0,1% до 24963 грн, увеличилась с начала 2020 года – на 3,9%, за год – на 10,9%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Днепровском (на 5,9%), Оболонском (на 0,7%), Подольском (на 0,6%) и Шевченковском (на 0,3%) районах. В остальных районах уменьшение составило от 0,3% в Голосеевском и Соломенском до 2,4% в Дарницком.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

эконом-класс – рост на 0,3% до 20080 грн/кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,4% до 25798 грн/кв.м;
бизнес-класс – рост на 0,5% до 41433 грн/кв.м;
премиум-класс – рост на 0,1% до 67542 грн/кв.м.

20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47505 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17636 грн/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В мае к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 211 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 46%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 19%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 17%, в Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Святошинском и Подольском – по 7%, Деснянском – 6%, Оболонском – 5%.

В мае были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 18 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 13 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 211.

Количество компаний операторов: 80.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

100realty.ua