Огляд ринку новобудов Києва: травень 2020 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в травні 2020 року склали 28414 грн/кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 0,1% (±1,6%). За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 11,8%. З січня 2020 – на 1,8%

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,1% до 24963 грн/кв.м., збільшилась з початку 2020 року – на 3,9%, за рік – на 10,9%.

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дніпровському (на 5,9%), Оболонському (на 0,7%), Подільському (на 0,6%) та Шевченківському (на 0,3%) районах. В інших районах зменшення склало від 0,3% в Голосіївському і Солом’янському до 2,4% у Дарницькому.

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

економ-клас – ріст на 0,3% до 20080 грн/кв.м;
комфорт-клас – зниження на 0,4% до 25798 грн/кв.м;
бізнес-клас – ріст на 0,5% до 41433 грн/кв.м;
преміум-клас – зниження на 0,1% до 67542 грн/кв.м.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47505 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17636 грн/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У травні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 211 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%, Частка новобудов економ-класу – 19%, бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов в Дніпровському, Святошинському та Подільському – по 7%, в Деснянському – 6%, Оболонському – 5%.

У травні розпочалися продажі квартир у 2 житлових комплексах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 18 ЖК.

Знижено вартість квартир в 18 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 211.

Кількість компаній операторів: 80.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

100realty.ua