Обзор рынка новостроек Киева: май 2018 г.

Относительно апреля средняя стоимость уменьшилась на 0,1%. На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения незначительное и не превышало показатель погрешности (±1,7%). За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,1%, с января 2018 – на 0,2%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Дарницком (на 3%), Деснянском (на 0,1%), Оболонском (на 1,2%) и в Святошинском (на 0,6%) районах. В остальных районах рост составил от 0,4% в Голосеевском до 2,1% в Печерском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

эконом-класс – снижение на 0,9% до 17854грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 0,8% до 22374 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 0,9% до 32741 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 0,1% до 50538 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39630 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15736 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В мае к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 212 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса –37%. Доля новостроек эконом-класса – 26%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, в Дарницком и Печерском – по 12%. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском и Деснянском районах – по 5%.

В мае были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 26 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 800-1000 грн./кв.м.

www.100realty.ua