Аналитика жилой недвижимости
Киев
05.02.2019
Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском районе на 0,9%. В остальных районах Киева рост составил от 0,5% в Оболонском, до 1,8% в Голосеевском и Святошинском.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:
эконом-класс – рост на 1% до 19513 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,4% до 22879 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 0,6% до 36143 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 2,3% до 55358 грн./кв.м.
У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39053 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17383 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.
Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,7% и составила 21898 грн., за год на 6,4%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В январе к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 221 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.
В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Соломенском и Дарницком – по 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Святошинском и Подольском – по 6%, Оболонском районе – 5%.
В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 5 объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках – на 500-2500 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 221
Количество компаний операторов: 79
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.
100realty.ua
Комментарии