Обзор рынка недвижимости Крыма, сентябрь 2014 г.

В сентябре 2014 года активность на рынке недвижимости Крыма резко возросла. Цены повысились на 10%, объем рынка незначительно сократился.
Цены
По данным Торговой системы REM Navigator цены на недвижимость в Крыму в сентябре 2014 года повысились на 10% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

на 1-комнатные квартиры – 1272 USD/кв.м.
на 2-комнатные квартиры – 1162 USD/кв.м.
на 3-комнатные квартиры – 984 USD/кв.м.
на дома – 1350 USD/кв.м.

В сентябре 2014 года на рынке недвижимости Крыма произошел внезапный резкий рост цен. Повышение цен имело стихийный ажиотажный характер и к концу месяца достигло показателя +10%. Особенно существенным рост цен оказался в сегменте 2-комнатных квартир.

Напомним, что с января по апрель 2014 года цены на крымском рынке недвижимости планомерно снижались (-6%), и только в мае-августе произошло ценовое выравнивание (+6,5%). Еще в августе 2014 года рынок балансировал в состоянии шаткого равновесия при практически полном отсутствии спроса в отдельных сегментах.


Предложение
Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 4643 пунктов (-1%). Повышению уровня предложения не способствовал даже значительный рост цен.


Спрос
Резкое повышение спроса наблюдается во всех сегментах рынка недвижимости Крыма.


Прогноз
Скорректированный прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2014 год предполагает следующее:

динамика цен по месяцам:
октябрь +10%
ноябрь +5%
декабрь +2%
повышение цен в пределах 30% по итогам года;
увеличение количества заключаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Российской Федерации и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз ТС REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».


Рекомендации продавцам и покупателям
Продавцам в связи с началом осеннего сезона следует приступать к активной продаже недвижимости. Особое внимание следует уделить формированию конкурентоспособной цены.

Покупатели должны учитывать, что цены на недвижимость быстро повышаются. Промедление с заключением сделки может привести к значительным материальным потерям.
www.zagorodna.com