Обзор рынка частных домов в пригороде Киева во втором квартале

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20614 грн. ±2,5%, относительно марта, средняя стоимость снизилась на 5,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 2% до 789 долл. США/кв. м.

С декабря 2016 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 5,8%, а в долларах на 3,4%. За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 1,7%, а в долларах – на 6,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,98, в долларах – 0,94. Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,7% от всего объема предложения.

Средняя цена «новых» домов на 15,9% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 18381 грн. за 1 кв. м (704 долл./кв. м., -12,6%). В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8577 грн./кв.м (328 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41265 грн./кв.м (1578 долл./кв. м.).

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,81. В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце увеличение средних цен наблюдалось в Вышгородском районе – на 0,2%. В остальных районах уменьшение составило от 1,3% до 4,1%.

В национальной валюте – уменьшение во всех районах, от 3,6% Вышгородском до 7,8% в Броварском.

Количество выставленных на продажу домов в июне увеличилось на 0,2% до 7281 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 1%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,3%.

За первое полугодие 2017 года предложение домов под Киевом увеличилось на 0,4%. Относительно июня 2016 года, количество продаваемых домов увеличилось на 9,6%. Индекс роста составил 1,1. Структура представленных к продаже домов В июне 2017 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 40%. В Бориспольском – 15%, в Васильковском и Обуховском районах – по 12%. Наименьшее количество – в Вышгородском (11%) и Броварском (10%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м – 26%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 21% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 45%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%. Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.

Источник