Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2017 г.

В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21965 грн., относительно сентября, средняя стоимость увеличилась на 5,6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,3% до 778 долл. США/кв. м., ±1,5%. За год цены на дома в пригороде Киева увеличились в гривнах на 0,3%, а в долларах снизились – на 4,8%. Индекс роста в гривнах составил 1, в долларах – 0,95.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 4% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 19773 грн. за 1 кв. м (700 долл./кв. м., -11,1%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8419 грн./кв.м (298 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44889 грн./кв.м (1589 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,33.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1,5%, и составила 638 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,4% в Вышгородском до 3,5% в Броварском. В национальной валюте – рост от 3,3% в Броварском, до 6,5% в Вышгородском.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в декабре увеличилось на 8,3% до 7673 единиц. Объем предложения домов в общей площади вырос на 8,4%, в долларовом выражении – на 8,2%.

Относительно декабря 2016 года предложение домов под Киевом увеличилось на 5,8%.

Индекс роста составил 1,06.

Структура представленных к продаже домов

В декабре 2017 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 44%, Бориспольском – 14%, Васильковском – 12%. Наименьшее количество – в Обуховском – 11%, Вышгородском – 10% и Броварском – 9% районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 20% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 45%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.

100realty.ua