Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2017 г.

В декабре 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26885 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели увеличились на 6,2%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 952 долл. США/кв. м. (±3,4%). За год средняя стоимость домов увеличилась в гривнах на 0,9%, а в долларах снизилась на 4,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах – 0,96.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 13701 грн. за кв. м (485 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45624 грн./кв. м (1615 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,3.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,4%, и составила 880 дол. США/кв. м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Святошинском (на 5,9%) районе, в остальных зафиксировано уменьшение – от 0,2% до 5%.

В национальной валюте средние цены увеличились во всех административных районах Киева, от 1,7% в Деснянском до 13,3% в Святошинском.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре по сравнению с сентябрем, уменьшилось на 2,9% до 1291 объекта. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 2,8%, в долларовом эквиваленте – на 2,8%.

Динамика количества предложения домов в Киеве
Продажа домов в Киеве, декабрь 2016-2017

За год предложение домов в Киеве увеличилось на 2,8%. Индекс роста составил 1,03.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1% ниже средней цены сентября и составляет 25066 грн. за 1 кв. м (887 долл./кв. м, -7,5%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (35%). В Голосеевском и Соломенском – по 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Святошинском районах – по 8%, Днепровском – 7%, Шевченковском – 5%, в Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 30%, до 100 кв. м – 17% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. и от 100 до 200 тыс. долл. – по 29%. В ценовой категории, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 15% и от 500 тыс. долл. – 10%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
100realty.ua