Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июль – сентябрь 2017 г.

В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20791 грн. ±2,5%, относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 0,9%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 0,2% до 788 долл. США/кв. м. С декабря 2016 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 5%, а в долларах на 3,6%.

За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 2,4%, а в долларах – на 4,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,98, в долларах – 0,96.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 10,2% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 18510 грн. за 1 кв. м (701 долл./кв. м., -11,2%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8633 грн./кв.м (327 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 43296 грн./кв.м (1640 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,02.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,5%, и составила 648 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте увеличение средних цен наблюдалось в Обуховском районе – на 0,5%. В остальных районах уменьшение составило от 0,01% до 1,4%. В национальной валюте – уменьшение на 0,4% в Бориспольском районе. В остальных районах рост – от 0,4% в Броварском и Киево-Святошинском, до 1,6% в Обуховском.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 2,7% до 7084 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 0,2%, в долларовом выражении – на 0,7%.

Относительно декабря 2016 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 2,3%. Относительно сентября 2016 года, количество продаваемых домов увеличилось на 2,4%. Индекс роста составил 1,02.

Структура представленных к продаже домов

В сентябре 2017 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 41%. В Бориспольском – 15%, в Васильковском – 12%. Наименьшее количество – в Вышгородском и Обуховском (по 11%) и Броварском (10%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 19% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 44%, от 100 до 200 тыс. долл. – 25%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.
www.100realty.ua