Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2017 г.

В сентябре 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25323 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели увеличились на 0,6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 959 долл. США/кв. м. (±3,5%). Относительно декабря 2016 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 4,9%, а в долларах на 3,5%.

За год средняя стоимость домов снизилась в гривнах на 4,2%, а в долларах на 6%. Индекс роста в гривнах составил 0,96, в долларах – 0,94.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12857 грн. за кв. м (487 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 43164 грн./кв. м (1635 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,4.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1,8%, и составила 884 дол. США/кв. м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Днепровском (на 0,6%), Оболонском (на 3,3%) и Соломенском (на 0,2%) районах, в остальных зафиксировано уменьшение – от 0,4% до 11,6%.

В национальной валюте средние цены увеличились в Голосеевском (на 0,6%), Днепровском (на 1,6%), Оболонском (на 4,3%) и Соломенском (на 1,1%) районах, в остальных снижение составило от 0,1% до 10,8%.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, увеличилось на 3,5% до 1330 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 3,1%, в долларовом эквиваленте – на 2,9%.

За 3 квартала 2017 года предложение домов в Киеве увеличилось на 5,9%. А за год, относительно сентября 2016 года, количество домов выросло на 29,1%. Индекс роста составил 1,29.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 16,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,8% ниже средней цены июня и составляет 24704 грн. за 1 кв. м (936 долл./кв. м, -2,8%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (35%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Святошинском районах – по 8%, Днепровском – 7%, Шевченковском – 5%, в Деснянском – 2% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 41%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 20% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 16% и от 500 тыс. долл. – 10%.
www.100realty.ua