Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2018 года

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20406 грн., относительно декабря, средняя стоимость уменьшилась на 7.1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,3% до 767 долл. США/кв. м. (±1,5%). За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах уменьшились на 6,7%, а в долларах – на 4.8%. Индекс роста в гривнах составил 0,93, в долларах 0,95.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на – 18,7% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 17957 грн. за 1 кв. м (675 долл./кв. м., -13.2%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7714 грн./кв.м (290 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41922 грн./кв.м (1576 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,43.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 2%, и составила 625 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем периоде уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах, от 0,2% в Вышгородском до 2,1% в Броварском. В национальной валюте уменьшение составило от 6% до 7,8%.

Количество выставленных на продажу домов в марте уменьшилось на 3,7% до 7386 единиц. Объем предложения домов в общей площади сократился на 3,8%, в долларовом выражении – на 4,6%.

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 1,7%.

Индекс роста составил 1,02.

В марте 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (45%), в Бориспольском (14%), в Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Обуховском (по 10%), Броварском (9%) районах.

Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось в Бориспольском – на 6%, Броварском – на 5,7%, Васильковском – на 3,9%, Вышгородском – на 5,2%, в Киево-Святошинском – на 1% и в Обуховском – на 8,4%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 18% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 47%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 8%.

100realty.ua