Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2018 г.

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 19922 грн. ±1,7%, относительно марта, средняя стоимость снизилась на 2,4%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,6% до 755 долл. США/кв. м. С декабря 2017 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 9,3%, а в долларах на 2,9%.

За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 3,4%, а в долларах – на 4,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,96.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 11,9% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 17987 грн. за 1 кв. м (682 долл./кв. м., -11,1%).

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 2,1%, и составила 611 дол. США/кв.м.. с декабря 2017 года – на 4,2%, за год – на 6,1%.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7466 грн./кв.м (283 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41522 грн./кв.м (1574 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,6.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем периоде увеличение средних цен наблюдалось в Броварском и Вышгородском районе – по 0,3%. В остальных районах уменьшение составило от 0,6% до 2,3%. В национальной валюте – уменьшение во всех районах, от 0,5% в Вышгородском до 3,1% в Киево-Святошинском.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в июне уменьшилось на 1,6% до 7363 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 1,2%, в долларовом выражении – на 2%.

За первое полугодие 2018 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 4%. Относительно июня 2017 года, количество продаваемых домов увеличилось на 1,1%.

Индекс роста составил 1,01.

Структура представленных к продаже домов
В июне 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 44%. В Бориспольском – 14%, Васильковском – 12%, Обуховском – 11%. Наименьшее количество – в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 19% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 8%.

www.zagorodna.com