Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2018 г.

В июне 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 24846 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов уменьшилась на 0,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,3% до 942 долл. США/кв. м. (±4,2%). Относительно декабря 2017 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 7,6%, а в долларах на 1%.

За год средняя стоимость домов снизилась в гривнах на 1,3%, а в долларах на 2,1%. Индекс роста в гривнах составил 0,99, в долларах – 0,98.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12135 грн. за кв.м (460 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 43026грн./кв.м (1631 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,1.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,1%, и составила 862 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале понижение средних цен наблюдалось в Дарницком (на 3,4%), Подольском (на 2%) и Соломенском (на 0,3%) в остальных районах повышение – от 0,1% до 17,4%.

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, уменьшилось на 3% до 1168 объектов. Объем предложения домов увеличилось в общей площади на 0,2%, в долларовом эквиваленте уменьшился – на 0,7%.

За первое полугодие 2018 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 9,5%. Относительно июня 2017 года, количество домов убавилось на 9,1%. Индекс роста составил 0,91.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 11,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 4% ниже средней цены марта и составляет 23971 грн. за 1 кв. м (909 долл./кв. м, -3,2%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (35%). В Голосеевском и Соломенском – по 13%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Оболонском – 7%, Днепровском – 6%, Шевченковском – 5%, Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 16% и от 500 тыс. долл. – 10%.

www.zagorodna.com