Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2018 года

В марте 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 24972 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2017 года, средняя цена домов уменьшилась на 7,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,4%, до 939 долл. США/кв. м. (±3,8%). За год цены на дома в Киеве в гривнах уменьшились на 6,9%, а в долларах на 5%.

Индекс роста в гривнах составил 0,93, в долларах 0,95.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12928грн. за кв.м (486 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42427 грн./кв.м (1595 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,3.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1,9%, и составила 863 дол. США/кв.м.

В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 5,6% в Святошинском до 8,5% в Дарницком. В долларовом эквиваленте средние цены увеличились в Святошинском – на 0,3% и Подольском – на 0,1%, в остальных районах снижение составило от 0,1% в Деснянском до 2,9% в Дарницком.

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2018 г. по сравнению с декабрем 2017 г., уменьшилось на 6,7% до 1204 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 6,8%, в долларовом эквиваленте – на 8%.

За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 2,6%. Индекс роста составил 0,97.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 10,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,3% ниже средней цены декабря и составляет 23573 грн. за 1 кв. м (886 долл./кв. м, -6,9%).


Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе – 36%, Соломенском – 13%, Голосеевском – 12%, Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Подольском и Святошинском – по 8%, в Днепровском и Оболонском – по 7%, в Шевченковском – 5%, в Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 30%, до 100 кв. м – 16%, и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 30%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 29%, от 300 до 500 тыс. долл. – 16%, от 200 до 300 тыс. долл. – 15%, от 500 тыс. долл. – 10%.

www.100realty.ua