Обуховское направление: киевская «Рублевка»

Обуховское направление по праву считается элитным и наиболее привлекательным для проектирования загородной недвижимости.

Именно здесь зародился рынок коттеджного строительства, и сегодня в этом районе сосредоточено наибольшее количество возведенных и функционирующих коттеджных поселков. Кроме того, именно здесь предпочитают обустраивать место жительства представители политической и экономической элиты столицы

Обуховское направление условно делится на несколько районов: Обуховская трасса (Столичное шоссе, Р12), Новообуховская трасса (М04) и район Большой Дамбы. «Обе трассы являются скоростными магистралями с хорошим качеством автодорожного покрытия, что позволяет размещать коттеджные городки на всей территории, – комментирует Алла Куценко, старший консультант департамента стратегического консалтинга и продаж элитной жилой недвижимости компании Knight Frank LLC Ukraine. – Наиболее престижным и дорогим считается район Большой Дамбы, где реализуются преимущественно элитные коттеджные городки». Благодаря удобному транспортному сообщению, до центра Киева можно добраться за 15-20 минут.

Престижность района также обусловлена богатыми природными ресурсами: здесь есть обширные лесные насаждения, многочисленные реки и озера, в частности реки Днепр и Козинка в направлении Старообуховской трассы и Голубые озера – в направлении Новообуховской. «Территория Конча-Заспы – исторически популярная рекреационная зона среди Киевских пригородов, – рассказывает Алла Куценко. – Удивительно чистый воздух, озера, реки, сосновый лес формируют особый микроклимат в этих местах. Сегодня здесь действуют санатории советского образца «Жовтень», «Конча-Заспа», «Пролісок», «Світанок», детские оздоровительные лагеря «Каштан», «Ясный», «Днепр», открываются современные оздоровительные центры».

Популярность Обуховского направления обеспечила тут создание значительной социальной инфраструктуры – многочисленных ресторанов, гостиниц, казино, медицинских учреждений, развлекательных комплексов, фитнес- и яхт-клубов, причалов для яхт и других объектов сферы развлечений и услуг. «Это позволяет застройщикам сократить социальную инфраструктуру в собственных городках, поскольку необходимость в ней отпадает», – говорит Виктория Зоря, руководитель отдела маркетинга корпорации «Золотые Ворота».

Об основных проектах

По информации компании SV Development, в Обуховском направлении насчитывается свыше 50 коттеджных городков, которые находятся на различных этапах готовности. Среди построенных и введенных в эксплуатацию проектов (порядка 25 поселков с общим количеством домовладений 1400) стоит отметить такие, как Bosco Village, «Альбатрос», «Берегиня», «Водно-спортивный комплекс», «Днепровская волна», «Загородный квартал», «Зелений гай», «Золотые Ворота» (наиболее масштабный проект, участок начали осваивать еще до 2000 года), «Клим», «Коник», «Золотые ворота таунхаус», «Обрій-К», «Краєвид», «Плютово», «Романово», «Світанок», «Седьмое небо», «Серебряный залив», «Соби», «Сосновый бор», «Три реки», «Французский городок». Многие из названных коттеджных поселков начали строиться довольно давно, поэтому инфраструктура в них представлена более скромно, чем в заявленных новых проектах.

На этапе строительства находится около 20 поселков, общее количество коттеджей в которых составляет около 2900 (однако сейчас некоторые из них заморожены): Dream­Land, GreenWood Club, Montana Village, Honey Hills, ZaSpa­Golf, «Александров посад», «Альпийская деревня» («Альпийка»), «Безрадичи», «Благомакс», «Гринвич-Хилл», «Гринфилд», «Золота затока», «Конча-Заспа», «Лесное озеро», «Преображенский», «Ренессанс», «Солнечная долина», «Солнечный луч», «Хутор Ясный», «Южный Амфитеатр». Проектируется на сегодняшний день около восьми поселков, включающих порядка 1000 домовладений. В данном районе развиваются проекты коттеджных городков VIP-класса. «На текущий момент в Обуховском направлении реализуются преимущественно коттеджные городки класса элит – это около 74% от общего количества проектов», – отмечает Алла Куценко. Также, по ее словам, здесь доля готовых и строящихся коттеджных городков составляет порядка 30% всех коттеджных городков Киевской области.

Плюсы и минусы Обуховского направления

Излюбленным местом для загородной жизни представителей украинской элиты, а также богатых иностранных граждан считается именно Обуховское направление. По мнению специалистов, в перспективе популярность этого района будет только возрастать в силу ряда факторов: благодаря, во-первых, богатой природе, во-вторых – социальному окружению (собственные резиденции здесь имеет практически вся политическая и деловая элита страны), в-третьих, достаточно хорошо развитой (по сравнению с другими направлениями) инфраструктуре. В частности, по словам Олега Терещенко, создателя коттеджного городка Honey Hills, «на сегодняшний день ведется строительство центра горнолыжного спорта, а также целой системы пятизвездочных сервисов (фитнес-центр, теннисный корт, открытый и закрытый бассейны, пляж, боулинг, в том числе детский, бильярд и др.), которые будут в состоянии охватить все близлежащие поселки от Конча-Заспы до Украинки. В направлении Старообуховской трассы развивается сеть яхт-клубов с выходом на Днепр». По информации компании Knight Frank LLC Ukraine, с учетом анонсированных проектов в Новообуховском направлении уже к 2012 году доля проектов класса бизнес и эконом увеличится.

В то же время Обуховское направление имеет и ряд недостатков. «Близкое соседство с полигоном твердых бытовых отходов №5, Трипольской ТЭС и полигоном строительных отходов №1, а также постоянная намывка песка из Днепра негативно влияют на экологию окрестностей данного направления», – утверждает Алла Куценко. Кроме того, по словам Виктории Зори, «значительное количество болотистых участков требует дополнительных затрат со стороны застройщика на их осушение».

Тем не менее, специалисты прогнозируют дальнейший рост популярности Обуховского направления, а в перспективе оно может превратиться в коттеджный пригород столицы.

https://www.zagorodna.com