Обухівський напрямок: київська «Рубльовка»





Google+
25.11.2010 00:15
Аналіз ринку нерухомості | Обухівський напрямок: київська «Рубльовка» em> Обухівський напрямок по праву вважається елітним і найбільш привабливим для проектування заміської нерухомості. Саме тут зародився ринок котеджного будівництва, і сьогодні в цьому районі зосереджена найбільша кількість зведених і функціонуючих котеджних селищ. Крім того, саме тут вважають за краще облаштовувати місце проживання представники політичної і економічної еліти столиці

Обухівський напрямок умовно ділиться на кілька районів: Обухівська траса (Столичне шосе, Р12), Новообухівська траса (М04) і район Великої Дамби. «Обидві траси є швидкісними магістралями з гарною якістю автодорожнього покриття, що дозволяє розміщувати котеджні містечка на всій території, - коментує Алла Куценко, старший консультант департаменту стратегічного консалтингу і продажів елітної житлової нерухомості компанії Knight Frank LLC Ukraine. - Найбільш престижним і дорогим вважається район Великої Дамби, де реалізуються переважно елітні котеджні містечка ». Завдяки зручному транспортному сполученню, до центру Києва можна дістатися за 15-20 хвилин.

Престижність району також обумовлена багатими природними ресурсами: тут є великі лісові насадження, численні річки та озера, зокрема річки Дніпро і Козинка в напрямку Старообухівській траси і Блакитні озера - у напрямку Новообухівській. «Територія Конча-Заспи - історично популярна рекреаційна зона серед Київських передмість, - розповідає Алла Куценко. - Дивно чисте повітря, озера, річки, сосновий ліс формують особливий мікроклімат у цих місцях. Сьогодні тут діють санаторії радянського зразка «Жовтень», «Конча-Заспа», «Пролісок», «Світанок», дитячі оздоровчі табори «Каштан», «Ясний», «Дніпро», відкриваються сучасні оздоровчі центри ».

Популярність Обухівського напрямку забезпечила тут створення значної соціальної інфраструктури - численних ресторанів, готелів, казино, медичних установ, розважальних комплексів, фітнес-і яхт-клубів, причалів для яхт та інших об'єктів сфери розваг та послуг. «Це дозволяє забудовникам скоротити соціальну інфраструктуру у власних містечках, оскільки необхідність у ній відпадає», - говорить Вікторія Зоря, керівник відділу маркетингу корпорації «Золоті Ворота».

Про основні проекти


За інформацією компанії SV Development, в Обухівському напрямку налічується понад 50 котеджних містечок, які знаходяться на різних етапах готовності. Серед збудованих та введених в експлуатацію проектів (близько 25 селищ із загальною кількістю домоволодінь 1400) варто відзначити такі, як Bosco Village, «Альбатрос», «Берегиня», «Водно-спортивний комплекс», «Дніпровська хвиля», «Заміський квартал», «Зелений гай», «Золоті Ворота» (найбільш масштабний проект, ділянки почали освоювати ще до 2000 року), «Клим», «Коник», «Золоті ворота таунхаус», «Обрій-К», «Краєвид», «Плютово» , «Романово», «Світанок», «Сьоме небо», «Срібна затока», «Собі», «Сосновий бір», «Три ріки», «Французький містечко». Багато хто з названих котеджних селищ почали будуватися досить давно, тому інфраструктура в них представлена більш скромно, ніж у заявлених нових проектах.

На етапі будівництва знаходиться близько 20 селищ, загальна кількість котеджів у яких становить близько 2900 (проте зараз деякі з них заморожені): DreamLand, GreenWood Club, Montana Village, Honey Hills, ZaSpaGolf, «Александров посад», «Альпійське село» («альпійки »),« Безрадичі »,« Благомакс »,« Грінвіч-Хілл »,« Грінфілд »,« Золота затока »,« Конча-Заспа »,« Лісове озеро »,« Преображенський »,« Ренесанс »,« Сонячна долина », «Сонячний промінь», «Хутір Ясний», «Південний Амфітеатр». Проектується на сьогоднішній день близько восьми селищ, що включають близько 1000 домоволодінь. У даному районі розвиваються проекти котеджних містечок VIP-класу. «На поточний момент в Обухівському напрямку реалізуються переважно котеджні містечка класу еліт - це близько 74% від загальної кількості проектів», - зазначає Алла Куценко. Також, за її словами, тут частка готових і споруджуваних котеджних містечок становить близько 30% всіх котеджних містечок Київської області.

Плюси і мінуси Обухівського напрямку


Улюбленим місцем для заміського життя представників української еліти, а також багатих іноземних громадян вважається саме Обухівський напрямок. На думку фахівців, в перспективі популярність цього району буде тільки зростати в силу ряду факторів: завдяки, по-перше, багатій природі, по-друге - соціального оточення (власні резиденції тут має практично вся політична і ділова еліта країни), по-третє, досить добре розвиненою (в порівнянні з іншими напрямками) інфраструктурі. Зокрема, за словами Олега Терещенка, творця котеджного містечка Honey Hills, «на сьогоднішній день ведеться будівництво центру гірськолижного спорту, а також цілої системи п'ятизіркових сервісів (фітнес-центр, тенісний корт, відкритий і закритий басейни, пляж, боулінг, в тому числі дитячий, більярд та ін), які будуть в змозі охопити всі прилеглі селища від Конча-Заспи до Українки. У напрямку Старообухівській траси розвивається мережа яхт-клубів з виходом на Дніпро ". За інформацією компанії Knight Frank LLC Ukraine, з урахуванням анонсованих проектів у Новообухівська напрямку вже до 2012 року частка проектів класу бізнес та економ збільшиться.

У той же час Обухівський напрямок має і ряд недоліків. «Близьке сусідство з полігоном твердих побутових відходів № 5, Трипільської ТЕС і полігоном будівельних відходів № 1, а також постійна намивання піску з Дніпра негативно впливають на екологію околиць даного напрямку», - стверджує Алла Куценко. Крім того, за словами Вікторії Зорі, «значна кількість болотистих ділянок потребує додаткових витрат з боку забудовника на їх осушення».

Тим не менш, фахівці прогнозують подальше зростання популярності Обухівського напрямку, а в перспективі воно може перетворитися на котеджне передмістя столиці.
https://www.zagorod.com.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти