Котеджні містечка: підсумки III кварталу





Google+
25.11.2010 03:46
Аналіз ринку нерухомості | Котеджні містечка: підсумки III кварталу Сьогодні можна говорити про поступове відновлення ринку заміської нерухомості. Ведеться будівництво на більш ніж півсотні об'єктах, у всіх сегментах на ринок активно виводиться нові пропозиції. Що стосується попиту, то він здебільшого зосереджений в сегменті готових пропозицій в повністю або частково побудованих і заселених містечках. Девелопери не вирішуються поки піднімати ціни, лише в сегменті еліт вартість трохи збільшилася. Такі дані наводяться в аналітичному огляді ринку заміської нерухомості Києва, підготовленому експертами компанії Knight Frank LLC.

Пропозиція
У Київській області станом на вересень 2010 року будівництво ведеться в 54 котеджних містечках. Первинний продаж домоволодінь здійснюється в 11 завершених котеджних містечках.
У III кварталі на ринок заміської нерухомості вийшли вісім нових проектів із загальним потенційним обсягом пропозиції 343 котеджу (ділянки).
У всіх чотирьох нових котеджних містечках економкласу («Дачна село» - Червона Слобода, Колонщина, Плахтянка), «Яблунівський сади») пропозиція формується з земельних ділянок з комунікаціями без підряду на будівництво.
Сегмент нерухомості бізнес-класу поповнився трьома проектами: «Рославичі», «Нове село. Honey Hills »і« Ранчо Болівар ». Котеджне містечко «Рославичі» вийшов на ринок з вже введеної в експлуатацію першою чергою проекту, що відповідає основній характеристиці попиту - покупці повністю побудованого домоволодіння.
Ринок елітної заміської нерухомості розширився на 22 домоволодіння за рахунок будівництва нового котеджного містечка «Лісовий Едем».

Попит
Традиційно в липні-серпні, в період літніх відпусток, було відзначено зниження кількості запитів і переглядів. Всупереч очікуваної активізації ринку заміської нерухомості в кінці серпня і у вересні, осіннього пожвавлення на ринку також не спостерігалося.
Незважаючи на розширюється обсяг пропозиції, інтереси нечисленних покупців були як і раніше зосереджені в кількох котеджних містечках, що пропонують побудовані котеджі, відповідні заявленому класу за якістю і рештою технічними параметрами.
Як і протягом першого півріччя 2010 року, попит в III кварталі концентрувався в сегменті готових пропозицій в повністю або частково побудованих і заселених містечках. Обмежена пропозиція котеджів у готових преміальних об'єктах зумовило зростання конкуренції з боку вторинного ринку, що пропонує якісні окремо стоять котеджі з хорошою обробкою.
Інтерес покупців до вторинного ринку було зафіксовано також у сегментах бізнес-і економ-класу. Небажання девелоперів розвивати заявлену інфраструктуру поступово знижує інтерес покупців до придбання котеджів в організованих містечках. Конкурентними стають окремо стоять домоволодіння, розташовані в близькому сусідстві з необхідними інфраструктурними об'єктами, що мають хороші під'їзні шляхи і оточені мальовничими ландшафтами.
У структурі попиту, в залежності від місця розташування, переваги покупців залишилися стабільними: як і раніше лідирує Обухівський напрямок. Викликають інтерес також котеджні містечка, розташовані уздовж Житомирської та Одеської автомагістралей.
З-за низької активності покупців протягом усього літа забудовники не зважилися на традиційне сезонне підвищення цін у вересні.
Практично у всіх містечках активно рекламуються різні розстрочення та знижки для стимулювання продажів. Фактично ж пропоновані програми в більшості селищ діють тільки для недобудованих будинків. За право оплати готового котеджу кількома траншами покупцеві доведеться доплатити додатково 15-17% річних на залишок платежу.

Ціни та динаміка
Ціни протягом липня-серпня 2010 року залишалися стабільними. Незначні цінові коливання в цей період були результатом змін у структурі речення за рахунок виходу нових проектів і продажу найбільш ліквідних об'єктів.
Відсутність очікуваної активізації попиту у вересні зумовило ціновий демпінг практично у всіх сегментах ринку заміської нерухомості. Винятком є елітні котеджні містечка, де середні ціни продемонстрували невелике зростання через продаж найбільш дешевих котеджів і зростання мінімальних цін на об'єкти.
У цьому класі активний попит спостерігається на два котеджних містечка - «Сонячна Долина» та «Маєток. Перлина Італії », в яких за літньо-осінній період було продано найбільшу кількість домоволодінь.
Відсутність достатньої пропозиції побудованих будинків у котеджних містечках, а також великі площі домоволодіння зумовили ціновий демпінг девелоперів у сегментах бізнес-і економ-класу.
Вересневе падіння середніх цін в бізнес-класі відбулося за рахунок прямого зниження цін пропозицій у ряді котеджних містечок. Більшість девелоперів знизили ціни на 5-10%, хоча в деяких об'єктах власники пішли на 45% знижки покупцям, намагаючись реалізувати котеджі великої площі. Найбільше просіли ціни на будинки площею від 400 кв. м.
Ціни на заміську нерухомість економ-класу протягом липня-вересня продемонстрували найбільше падіння в порівнянні з іншими сегментами заміського житла - 6,6% до червня 2010 року. Зниження показало як максимальні ціни на домоволодіння економкласу, так і мінімальні - ряд девелоперів виставили на продаж частково готові домоволодіння за нижчою вартістю.
https://www.propertytimes.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти