• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Торговые центры Киева: обзор ситуации на рынке осенью 2019 года

Аналитика вторичного рынка недвижимости

Киев

21.09.2019

Торговые центры Киева: обзор ситуации на рынке осенью 2019 года фото
В столице продолжают строить и открывать новые торговые центры, как масштабные, так и небольшого формата. Нужно ли такое количество ТРЦ столице и какая ситуация в целом на рынке узнавал портал столичной недвижимости 100realty.ua.
Читайте также: Рынок коммерческой недвижимости продолжит восстановление в 2024 году

Предложение пока не удовлетворяет спрос


Торговые центры Киева: обзор ситуации на рынке осенью 2019 годаНа сегодняшний день в столице работают десятки торговых центров, но они пока не удовлетворяют потребности жителей столицы. В некоторых районах города предложение ограничено или ТЦ уже морально устарели. Поэтому наблюдается «миграция» киевлян в торговые центры, находящиеся в районах, в которых они не проживают.

Всего в столице насчитывается:

7 региональных ТЦ;
26 окружных ТЦ;
24 микрорайонных ТЦ;
18 специализированных торговых центров
32 отдельностоящих гипермаркета.
Площадь всех торговых объектов Киеве составляет 1 617 672 кв. м и это 548,2 кв. м на 1000 жителей.

Именно о таком показателе насыщенности ТЦ говорят в компании UTG. «С учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный спрос способен обеспечить успешное функционирование для 1 955 503 кв. м арендуемых торговых площадей», – отмечает Константин Олейник, Руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.

В Киеве наблюдается высокая строительная активность и на 2019-2020 задекларировано открытие новых торговых центров суммарной арендуемой площадью 399 365 кв. м.

«В случае реализации и запуска в эксплуатацию всех задекларированных крупномасштабных проектов на рынке может образоваться профицит торговых площадей, что повлечет за собой перераспределение потребительских потоков между объектами, рост вакантности и коррекцию ставок аренды в сторону снижения, особенно в морально устаревших объектах с серьезными концептуальными недостатками», – говорит Олейник.

Пока же вакантность в наиболее успешных торговых центрах составляет порядка 1% и спрос со стороны ритейла растет. После долгих лет переговоров на рынок Украины один за другим начали выходить ведущие международные операторы розничной торговли: в 2018 году на рынке появилось вновь или впервые 22 международных бренда.

С начала года появилось еще 2 бренда, а с открытием новых крупномасштабных торгово-развлекательных центров появится еще не менее 7.

Арендные ставки растут вместе со спросом


На рынке наблюдается низкая вакантность в связи незначительным объемом нового предложения в 1 полугодии 2019 года и спрос провоцирует рост ставок.

«Средний показатель вакантности в торговых центрах Киева составил 2,7%. При этом, показатель продолжает снижаться. Следует отметить, что в лучших ТРЦ существует дефицит арендных площадей, где вакантность составляет 0%-1,5%. По итогам 1 полугодия 2019 года, арендные ставки в лучших ТРЦ находились в диапазоне 80-111долл./кв.м/месяц (+6,6-16,8% с начала года). Ставки в других торговых центрах составляли 44-63 долл.кв.м/месяц (+4,8-5% с начала года)», – говорит Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE.

По словам Константина Олейника, рост ставок помимо роста спроса и уменьшения доли свободных площадей, объясняется также стабилизацией обменного курса национальной валюты.

«Среднерыночный показатель посещаемости на начало июля 2019 года составляет 677 чел на 1000 кв. м GLA – в Киеве наблюдается постепенное восстановление покупательской активности», – говорит Олейник.

Рынок растет и «старожилов» ждет реконцепция


По данным компании UTG, в 2019 году открылись:

ТЦ «Smart Plaza Obolon» (GLA = 11 765 кв. м)
«Оазис» (GLA = 7 800 кв. м)
«River Mall» (GLA = 62 200 кв. м).

Ожидаются до конца года:

«Retroville» (GLA = 91 864 кв. м)
«Blockbuster Mall» (GLA = 120 000 м2)
«Cherry Mall» (GLA = 12000 кв. м)
«Novus» (GLA = 91 864 кв. м) и ряд более мелких проектов.

До конца 2020 года в столице обещают построить 399 365 кв. м торговых площадей.

Всего на разных стадиях реализации (строительство, подготовительные работы, концепция) в столице и ближайшем пригороде находятся 44 проекта совокупной GLA = 1 362 856 кв. м.

Торговые центры, которые давно работают на рынке, не выдерживают конкуренцию и вынуждены менять концепцию, реконструировать здания и отдельные помещения.

«В ходе реконструкции ТРЦ нужно обязательно предусмотреть обновление или модернизацию климатической системы, ведь от комфорта внутри помещений во многом зависит посещаемость торгового центра. Это должна быть современная и надежная система, которая позволит не только поддерживать все необходимые параметры круглый год, но и сэкономить на эксплуатационных затратах», – говорит Владимир Степура, директор компании «Ликонд», официального дистрибьютора DAIKIN в Украине.

Среди оборудования DAIKIN , которое максимально подходит для климатизации торгово-развлекательных центров, эксперт называет системы «чиллер-фанкойл» или мультизональные VRV-системы.

Статья по теме: Профессиональные склады в Киеве: на рынке дефицит предложения

Ряд девелоперов уже приступили к комплексной модернизации торговых центров – «Караван», «Квадрат Лукьяновка», «Городок», «Мармелад», «Магеллан», «Dream Town 2», а ряд девелоперов – запланировали масштабные изменения.

Также руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник сообщил, что до конца 2019 года не успеют достроить, ввести в эксплуатацию и запустить ТРЦ «Республика». «До конца года осталось 3 месяца, а только на выполнение ремонтных работ у «якорных» арендаторов требуется около полугода».

Активное развитие рынка дает возможность киевлянам и гостям столицы выбирать, куда поехать за покупками и провести досуг. Поэтому наполнение рынка новыми проектами увеличивает конкуренцию и влияет на рост качества нового предложения.

100realty.ua

Теги:

Киев , аналитика рынка недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.