Новостройки: кризис позади?

26.06.2011 09:20
Анализ рынка недвижимости | Новостройки: кризис позади? Власти принимают все новые и новые документы, которые должны облегчить работу застройщиков и в конечном итоге - удешевить стоимость жилья. Однако на практике новое жилье по-прежнему остается недоступным. Когда заработают новые законы?

Гладко - только на бумаге

Статья по теме: Квартиры на «первичке» становятся более доступными

Власти поднимают тему удешевления жилищного строительства не первый год. Еще до кризиса Кабмин принял постановление, согласно которому со строителей снималась львиная доля платежей и отчислений в местные бюджеты. Кроме того, было значительно снижено количество квартир, которые строительная компания должна была безвозмездно передавать городу. Ожидаемого эффекта однако увидеть не удалось: грянул кризис, пишет Комсомольская правда.

Когда беда отступила, оказалось: государственные новации так и не сработали на понижение цен и улучшение качества. Зато сработали в ином направлении - против потенциальных новоселов.

- С одной стороны, строители прекратили наполнять городской жилой фонд бесплатными «квадратами», лишив тем самым очередников какого бы то ни было шанса дождаться своего угла, - анализирует эксперт рынка недвижимости Алексей Сотников. - С другой - компании, воспользовавшись своим новым положением и смягченными условиями приема дома в эксплуатацию, уже не спешили обеспечить сданные объекты полноценно работающими коммуникациями, минимальной инфраструктурой. Имеются в виду дома эконом-класса. Люди зачастую въезжают в дом без света, газа, воды, без садика или детской площадки во дворе. Теоретически, всю ношу обслуживания новостройки могут и должны брать на себя местные власти, однако очевидно, что им это, мягко выражаясь, неинтересно.

Непоколебимый «квадрат»

Отчисления упразднены, согласование проектов, разрешительной документации, процедура сдачи в эксплуатацию - упрощены до предела. Казалось бы, вся вода льется на мельницу строителей. Где же дешевые метры?

По мнению застройщиков, причин «непоколебимости цены» несколько. В частности, успела существенно подняться себестоимость строительства.

- С января 2008 года она выросла в два раза, - говорит директор проектов компании «НЕСТ» (ПАО «Недвижимость столицы») Виталий Грусевич. - Это, во-первых, связано с существенным ростом курса доллара: многие стройматериалы импортируются из-за рубежа. Кроме того, выросла стоимость энергоносителей.

А его коллега - гендиректор ООО «Градострой» Виктор Власов - добавляет: чтобы строители работали на совесть, необходимо постоянно поднимать им зарплату, что тоже сказывается на стоимости конечного продукта.

Еще одна причина, не позволяющая снижать цены, - несовершенство принятых законов, убеждены эксперты.

- Нормы выписывались наспех, законы часто носили скорее популистский характер, - продолжает А. Сотников. - Кроме того, чтобы многие нормы заработали, требуется время. Например, смягчение условий землеотвода, согласования строительства будут актуальны лишь сейчас, для тех, кто только начинает строить. А то жилье, что уже построено и сейчас продается, находится на участках, которые три-четыре года назад застройщики получали, победив на «аукционе взяток».

Наконец, главный аспект: государство, инициировав шквал новых законов, оказалось не готовым поддерживать отрасль финансово.

Что принималось?


Понимаю, что заявляемые банками проценты годовых по кредитам на практике выливаются в значительно более высокие проценты. Давайте честно посчитаем: сколько сегодня в среднем стоят банковские кредиты для мелкого бизнеса? В каких банках и в какой валюте предприниматель может получить заем?Н. Кулешов, Киевская обл.

Представители банковского сектора утверждают, что в данный момент эффективная ставка при выдаче кредита частным предпринимателям составляет около 22% годовых. Хотя средние показатели годовых в гривне еще не достигли докризисного уровня, постепенно, на десятые доли процента каждый месяц, они все же снижаются. Представители банков уверяют, что кредитовали бы малый и средний бизнес охотнее, но среди таких предприятий с каждым месяцем увеличивается доля должников.

Под чертой

Что нужно для того, чтобы законы, действующие на благо всех - и строителей, и будущих новоселов, - все-таки появились? Все эксперты сходятся, что в Украине пора решать вопрос глобально: адаптировать к нашим условиям европейское строительное законодательство, как это сделали другие страны СНГ. Это вызвало бы доверие у иностранных инвесторов и снизило бы себестоимость строительства - застройщики смогли бы использовать энергоэффективные материалы. Кстати, на днях стало известно: Минрегионстрой подготовил проект постановления о применении строительных норм, гармонизированных с нормами Евросоюза. Увы, предсказать наверняка, что этот документ будет действующим, пока не берется никто.

Было

От 25% до 35% - стоимость материалов и работ
До 30% - решение вопросов «в конвертах»
7-20% - передача квартир в жилой фонд города
10% - отчисления в городской бюджет (социалка, инфра-
структура)
10% - подключение к сетям и коммуникациям
8% - оплата % по кредитам
5% - взнос в целевой фонд городского бюджета на развитие строительства
2,5% - отчисление на развитие и укрепление материально-технической базы пожарной охраны
2% - служебные квартиры
1,5% - реклама

Стало

55% - стоимость материалов и работ
До 17% - решение вопросов «в конвертах»
До 15% - оплата % и просрочек по кредитам
До 9% - реклама
2% - передача квартир в жилой фонд города
2% - отчисления в городской бюджет (социалка, инфра-
структура)

www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти