Новобудови: криза позаду?

26.06.2011 09:20
Аналіз ринку нерухомості | Новобудови: криза позаду? Влада вживає всі нові й нові документи, які повинні полегшити роботу забудовників і в кінцевому підсумку - здешевити вартість житла. Однак на практиці нове житло як і раніше залишається недоступним. Коли запрацюють нові закони?

Гладко - тільки на папері


Влада піднімають тему здешевлення житлового будівництва не перший рік. Ще до кризи Кабмін прийняв постанову, згідно з яким з будівельників знімалася левова частка платежів і відрахувань до місцевих бюджетів. Крім того, було значно зменшено кількість квартир, які будівельна компанія повинна була безоплатно передавати місту. Очікуваного ефекту проте побачити не вдалося: вибухнула криза, пише Комсомольська правда.

Коли біда відступила, виявилося: державні новації так і не спрацювали на зниження цін і поліпшення якості. Зате спрацювали в іншому напрямку - проти потенційних новоселів.

- З одного боку, будівельники припинили наповнювати міський житловий фонд безкоштовними «квадратами», позбавивши тим самим черговиків якого б то не було шансу дочекатися свого кутка, - аналізує експерт ринку нерухомості Олексій Сотников. - З іншого боку - компанії, скориставшись своїм новим становищем і пом'якшеними умовами прийому будинку в експлуатацію, вже не поспішали забезпечити здані об'єкти повноцінно працюють комунікаціями, мінімальною інфраструктурою. Маються на увазі будинку економ-класу. Люди часто в'їжджають у будинок без світла, газу, води, без садка чи дитячого майданчика у дворі. Теоретично, всю ношу обслуговування новобудови можуть і повинні брати на себе місцева влада, проте очевидно, що їм це, м'яко висловлюючись, нецікаво.

Непохитний «квадрат»

Відрахування скасовані, узгодження проектів, дозвільної документації, процедура здачі в експлуатацію - спрощено до краю. Здавалося б, вся вода ллється на млин будівельників. Де ж дешеві метри?

На думку забудовників, причин «непохитності ціни» декілька. Зокрема, встигла суттєво піднятися собівартість будівництва.

- З січня 2008 року вона зросла у два рази, - говорить директор проектів компанії «НЕСТ» (ПАТ «Нерухомість столиці») Віталій Грусевіч. - Це, по-перше, пов'язано з істотним зростанням курсу долара: багато будматеріалів імпортуються з-за кордону. Крім того, зросла вартість енергоносіїв.

А його колега - гендиректор ТОВ «Градострой» Віктор Власов - додає: щоб будівельники працювали на совість, необхідно постійно піднімати їм зарплату, що теж позначається на вартості кінцевого продукту.

Ще одна причина, яка не дозволяє знижувати ціни, - недосконалість прийнятих законів, переконані експерти.

- Норми виписувалися наспіх, закони часто носили скоріше популістський характер, - продовжує О. Сотников. - Крім того, щоб багато норми працювали, потрібен час. Наприклад, пом'якшення умов землевідведення, узгодження будівництва будуть актуальні лише зараз, для тих, хто тільки починає будувати. А те житло, що вже побудовано і зараз продається, знаходиться на ділянках, які три-чотири роки тому забудовники отримували, перемігши на "аукціоні хабарів».

Нарешті, головний аспект: держава, ініціювавши шквал нових законів, виявилося не готовим підтримувати галузь фінансово.

Що приймалося?


Розумію, що заявляються банками відсотки річних за кредитами на практиці виливаються у значно більш високі відсотки. Давайте чесно порахуємо: скільки сьогодні в середньому коштують банківські кредити для дрібного бізнесу? У яких банках і в якій валюті підприємець може отримати позику? Н. Кулешов, Київська обл.

Представники банківського сектора стверджують, що в даний момент ефективна ставка при видачі кредиту приватним підприємцям становить близько 22% річних. Хоча середні показники річних у гривні ще не досягли докризового рівня, поступово, на десяті частки відсотка кожен місяць, вони все ж таки знижуються. Представники банків запевняють, що кредитували б малий і середній бізнес охочіше, але серед таких підприємств з кожним місяцем збільшується частка боржників.

Під рисою


Що потрібно для того, щоб закони, що діють на благо всіх - і будівельників, і майбутніх новоселів, - все-таки з'явилися? Всі експерти сходяться, що в Україні настав час вирішувати питання глобально: адаптувати до наших умов європейське будівельне законодавство, як це зробили інші країни СНД. Це викликало б довіру у іноземних інвесторів і знизило б собівартість будівництва - забудовники змогли б використовувати енергоефективні матеріали. До речі, днями стало відомо: Мінрегіонбуд підготував проект постанови про застосування будівельних норм, гармонізованих з нормами Євросоюзу. На жаль, передбачити напевне, що цей документ буде чинним, поки не береться ніхто.

Було


Від 25% до 35% - вартість матеріалів та робіт
До 30% - вирішення питань «в конвертах»
7-20% - передача квартир в житловий фонд міста
10% - відрахування до міського бюджету (соціалка, інфра-
структура)
10% - підключення до мереж і комунікацій
8% - оплата% за кредитами
5% - внесок до цільового фонду міського бюджету на розвиток будівництва
2,5% - відрахування на розвиток і зміцнення матеріально-технічної бази пожежної охорони
2% - службові квартири
1,5% - реклама

Стало


55% - вартість матеріалів та робіт
До 17% - вирішення питань «в конвертах»
До 15% - оплата% і прострочень по кредитах
До 9% - реклама
2% - передача квартир в житловий фонд міста
2% - відрахування до міського бюджету (соціалка, інфра-
структура)

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти