Новостройки эконом-класса в Киеве: анализ рынка и прогнозы

К началу осени 2011 г. рынок первичной недвижимости Киева, застывший после кризиса, окончательно ожил, демонстрируя неплохой потенциал роста.

В первой половине этого года в Украине была отмечена положительная динамика основных макроэкономических показателей, что способствовало активизации деятельности в строительной сфере. В столице возобновились работы на многих замороженных ранее объектах. Одни из них уже введены в эксплуатацию, другие будут сданы к концу года. Довольно активно ведется новое строительство.

Кризис смогли пережить далеко не все застройщики – остались только самые сильные, имеющие собственные средства и возможности финансирования. Они предлагают покупателям выгодные схемы приобретения жилья, бонусы, скидки, беспроцентную рассрочку оплаты. Строительство новых домов занимает, как правило, не более полутора лет. Проекты квартир имеют меньший метраж, чем в докризисные годы, что существенно отражается на их цене.

Изменился и подход покупателей. Первичное жилье приобретается сегодня не с инвестиционной целью, а для решения жилищных вопросов. Существенно повысились требования к качеству работ и стройматериалов.

Наибольшая активность отмечалась в сегменте первичного жилья эконом-класса, которое в общей структуре предложений составляет порядка 56%. Продажи велись как в готовых, так и в строящихся домах компаниями АО ХК «Киевгорстрой», «Домостроительный комбинат №3», ПСГ «Ковальськая», КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и другими застройщиками.

Стабильно держат лидерство по популярности и престижности в сегменте первичной недвижимости эконом-класса жилищный массив Позняки. Покупателей привлекает стилевое единство, удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Большое количество школ, детских садов, поликлиник, медицинских центров, супермаркетов, торговых и развлекательных центров позволяют считать этот жилой массив одним из самых современных и удобных в столице.

Когда стало окончательно ясно, что давно ожидаемый обвал цен так и не произошел, и даже, наоборот, наметилась тенденция к их повышению, спрос покупателей значительно активизировался. Начиная с июля, предлагаемые на продажу квартиры раскупались в очень короткие сроки, практически в течение месяца. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, метражом, не более 45 кв. м и двухкомнатные квартиры, не превышающие 65 кв. м, в домах на завершающем этапе строительства или с уже готовыми документами на право собственности.

С начала июня по конец сентября стоимость однокомнатных квартир в домах на начальной стадии строительства составляла в среднем от 9000 грн/кв. м, в домах, с готовностью выше 70% – от 10500 грн/кв. м. Средняя цена двухкомнатных квартир на начальной стадии строительства составила 8800 грн/кв. м, в домах, с готовностью выше 70% - от 9500 грн/кв. м.

По неофициальной информации, поступающей от застройщиков, квартиры в новых домах, строительство которых начнется в ближайшее время, будут предлагаться дороже. Причиной может послужить повышение их себестоимости за счет удорожания энергоносителей и стройматериалов. Рост цен будет увеличиваться по мере приближения к завершению строительных работ и, в конечном итоге, составит примерно 10–15%. Еще одним существенным фактором, оказывающим влияние на подорожание, является все возрастающий спрос покупателей.

Первичный рынок недвижимости выходит из кризиса, в ближайшее время возможен рост цен. Тем, кто желает приобрести относительно недорогое современное жилье, делать это следует прямо сейчас.

Ирина Ничай Заместитель директора, руководитель департамента жилой недвижимости,
GEOS Real Estate