Новобудови економ-класу в Києві: аналіз ринку та прогнози

На початок осені 2011 р. ринок первинної нерухомості Києва, застиглий після кризи, остаточно ожив, демонструючи непоганий потенціал зростання.

У першій половині цього року в Україну була відзначена позитивна динаміка основних макроекономічних показників, що сприяло активізації діяльності в будівельній сфері. У столиці відновилися роботи на багатьох заморожених раніше об'єктах. Одні з них уже введені в експлуатацію, інші будуть здані до кінця року. Досить активно ведеться нове будівництво.

Криза змогли пережити далеко не всі забудовники - залишилися тільки найсильніші, які мають власні кошти і можливості фінансування. Вони пропонують покупцям вигідні схеми придбання житла, бонуси, знижки, безпроцентну розстрочку оплати. Будівництво нових будинків займає, як правило, не більше півтора року. Проекти квартир мають менший метраж, ніж у докризові роки, що суттєво позначається на їх ціні.

Змінився і підхід покупців. Первинне житло здобувається сьогодні не з інвестиційною метою, а для вирішення житлових питань. Істотно підвищилися вимоги до якості робіт та будматеріалів.

Найбільша активність відзначалася в сегменті первинного житла економ-класу, яке в загальній структурі пропозицій становить близько 56%. Продажі велися як у готових, так і в споруджуваних будинках компаніями АТ ХК «Київміськбуд», «Домобудівний комбінат № 3», ПБГ «Ковальська», КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та іншими забудовниками.

Стабільно тримають лідерство за популярністю і престижності в сегменті первинної нерухомості економ-класу житловий масив Позняки. Покупців приваблює стильова єдність, зручна транспортна розв'язка і розвинена інфраструктура. Велика кількість шкіл, дитячих садків, поліклінік, медичних центрів, супермаркетів, торгових і розважальних центрів дозволяють вважати цей житловий масив одним з найбільш сучасних та зручних у столиці.

Коли стало остаточно ясно, що давно очікуваний обвал цін так і не відбувся, і навіть, навпаки, намітилася тенденція до їх підвищення, попит покупців значно активізувався. Починаючи з липня, запропоновані на продаж квартири розкуповувалися в дуже короткі терміни, практично протягом місяця. Найбільшим попитом користувалися однокімнатні квартири, метражем, не більше 45 кв. м та двокімнатні квартири, які не перевищують 65 кв. м, у будинках на завершальному етапі будівництва або з вже готовими документами на право власності.

З початку червня по кінець вересня вартість однокімнатних квартир у будинках на початковій стадії будівництва становила в середньому від 9000 грн / кв. м, в будинках, з готовністю вище 70% - від 10500 грн / кв. м. Середня ціна двокімнатних квартир на початковій стадії будівництва склала 8800 грн / кв. м, в будинках, з готовністю вище 70% - від 9500 грн / кв. м.

За неофіційною інформацією, що надходить від забудовників, квартири в нових будинках, будівництво яких почнеться найближчим часом, будуть пропонуватися дорожче. Причиною може послужити підвищення їх собівартості за рахунок подорожчання енергоносіїв і будматеріалів. Зростання цін буде збільшуватися в міру наближення до завершення будівельних робіт і, в кінцевому підсумку, становитиме приблизно 10-15%. Ще одним істотним фактором, який впливає на подорожчання, є все зростаючий попит покупців.

Первинний ринок нерухомості виходить з кризи, найближчим часом можливе зростання цін. Тим, хто бажає придбати відносно недороге сучасне житло, робити це слід прямо зараз.

Ірина Ничай Заступник директора, керівник департаменту житлової нерухомості,
GEOS Real Estate