Несмотря на снижение деловой активности, некоторые из новых БЦ заполнены на 90% и 100%

На фоне пандемии, связанной с распространением СOVID-19 и ростом статистики заболеваемости в Украине и мире, спрос арендаторов на рынке офисной недвижимости в Киеве остается сдержанным, а вакантность в сегменте выросла. В то же время два из пяти бизнес-центров, открытых в этом году, уже заполнены на 90% и 100%, а в некоторых сферах бизнеса наблюдается оживление. Об этом говорится в новом отчете международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield «Обзор рынка офисной недвижимости в Киеве в третьем квартале 2020 года». Объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 43 200 кв. м в третьем квартале 2020 года, а по результатам первых 9 месяцев 2020 - примерно 78 800 кв. м, что превышает на 30% и 50% показатели аналогичного периода 2019 и 2018 годов соответственно.

В третьем квартале 2020 году в аренду было сдано примерно 32 500 кв. м офисных помещений, что соответствует показателю предыдущего квартала, однако за первые 9 месяцев 2020 спрос арендаторов на 70-75% меньше чем в 2019 и 2018 годах.

В связи с карантинными мероприятиями, замедлением экономики и существенным новым предложением, первичная вакантность в конце третьего квартала 2020 увеличилась до 10,4% по сравнению с 9% во втором квартале 2020 года и 6,5% в конце 2019 года. Однако к концу года вакантность может несколько снизится.

В течение третьего квартала 2020 арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $ 27 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей). Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире с первого квартала 2020 года, вероятным все еще является дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве.

«В третьем квартале 2020 мы наблюдали некоторое оживление деловой активности, в частности в торговом сегменте, и улучшение динамики промышленного производства на фоне роста спроса на внутреннем и мировых рынках. Однако постоянный рост новых ежедневных случаев заболевания СOVID-19 в Украине означает, что существует риск снижения деловой активности, а это значит, что вызовы для рынка офисной недвижимости в Киеве будут стоять остро, по крайней мере в краткосрочном периоде », - отметила Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield.

www.zagorodna.com