Недвижимость Беларуси: самые дешевые квартиры – в Витебске

За 9 месяцев 2010 года в Беларуси было совершено 15,8 тыс. сделок по купле-продаже квартир. Это абсолютный антирекорд последнего десятилетия. Скажем, за аналогичный период прошлого года было совершено 20,4 тыс. сделок, за 9 мес. 2008-го – более 26 тыс. сделок, 2007-го – 27,4 тыс., 2006-го – 31,2 тыс.!

Безусловно, речи о насыщении рынка не идет. Скорее стоит говорить об излишне высоких ценах, особенно на вторичном рынке. В то же время, цены на жилье в областных городах чуть ли не в два раза ниже, нежели в Минске…

Витебск. Самое дешевое жилье Беларуси?

Учитывая то, что цена квадратного метра в Витебске в нынешнем году составляет $659 (в среднем за 9 месяцев), его можно назвать самым дешевым из всех областных центров Беларуси. Во всех остальных цена «квадрата» хотя бы немного (в Минске – почти в 2 раза), но выше. Лишь в марте цена квадратного метра достигла $700 – но при этом спрос сразу же упал.

В августе средняя цена кв. м жилья составляла $662, в сентябре (данные за неполный месяц) – $622. Спрос на недвижимость в городе на Двине также упал по сравнению с прошлым годом – 919 сделок против 1 337.

Брест. Минус 40%

Средняя (медианная) цена квадратного метра в Бресте в сентябре составляет, по данным Национального кадастрового агентства, $741. Впрочем, в городе над Бугом цена «квадрата» колеблется от $730 до $780 уже с мая. А в марте было $840…

Если судить по числу сделок, то относительный всплеск был зафиксирован в июле, когда было куплено 99 квартир. В другие месяцы в Бресте покупали от 64 до 83 квартир. В целом, по данным Национального кадастрового агентства на 29 сентября, с начала года было совершено чуть более шестисот сделок по купле-продаже квартир. По сравнению с прошлым годом активность покупателей упала на 40% – в 2009-м за этот же период было совершено более тысячи сделок.

Гомель. Спрос растет!

В Гомеле рынок недвижимости лихорадит больше всего. Средняя цена квадратного метра в течение года колебалась от $773 в январе до $639 в июне. Впрочем, после июньской «распродажи» цена вновь пошла вверх и в августе достигла $746. Что, впрочем, не помешало последнему месяцу лета побить рекорд по числу сделок – их зафиксировано 176.

Кстати, по числу сделок Гомель стоит особняком среди областных центров Беларуси. В отличие от всех остальных крупных городов страны, рынок недвижимости здесь не обрушился. Мало того, что цена «квадрата» снизилась незначительно – с $754 в 2009 году до $709 по итогам 9 месяцев 2010-го – так еще и объемы удалось сохранить. Если за 9 месяцев 2009 года было совершено 1 072 сделки, то за аналогичный период нынешнего года – 1 093. И это при том, что данные за сентябрь далеко не окончательные.

Гродно. Продавцы «держат» цену

В Гродно – самые незначительные колебания цены «квадрата» в течение нынешнего года. Дороже всего жилье стоило в январе – $708 за «квадрат». А дешевле всего квартиры продавались в июле – в среднем $675 за кв. м. Разница составляет всего лишь $33!

Покупатели реагируют на удержание цен вполне логично – отсутствием спроса. Если в прошлом году за 9 месяцев было заключено без малого полторы тысячи сделок по купле-продаже квартир, то в нынешнем – всего 913. Последняя цифра может подрасти (когда будут уточнены данные за сентябрь) но едва ли настолько, чтобы говорить о «незначительном снижении».

Могилев. Прошлогодний уровень

Могилев стал единственным областным центром, где цена квадратного метра в 2010 году не выросла – по сравнению с 2009-м. Если в прошлом году средняя цена «квадрата» составила $715, то по итогам 9 месяцев нынешнего – $713. Правда, в течение года были колебания, и в апреле она достигала $739. Сегодня жилье в Могилеве можно приобрести по цене $650–$670 за квадратный метр.

Спрос на недвижимость в Могилеве также остался на прошлогоднем уровне. За неполные 9 месяцев нынешнего года было совершено 580 сделок, за январь – сентябрь 2009-го – 604.

Что же касается столицы, то стоимость квадратного метра нынче держится на уровне $1 200–$1 250. А если говорить о выборе, то самые привлекательные предложения по продаже недвижимости как в Минске, так и в столичном регионе, риелторы и застройщики готовятся презентовать на специализированной выставке «Коммерческая и жилая недвижимость», которая пройдет в выставочном павильоне «БелЭкспо» (Минск, ул. Янки Купалы, 27) с 25 по 27 ноября.
www.zagorodna.com