Нерухомість Білорусі: найдешевші квартири - у Вітебську

За 9 місяців 2010 року в Білорусі було укладено 15,8 тис. угод з купівлі-продажу квартир. Це абсолютний антирекорд останнього десятиліття. Скажімо, за аналогічний період минулого року було укладено 20,4 тис. угод, за 9 міс. 2008-го - понад 26 тис. угод, 2007-го - 27,4 тис., 2006-го - 31,2 тис.!

Безумовно, мови про насичення ринку не йде. Скоріше варто говорити про надмірно високі ціни, особливо на вторинному ринку. У той же час, ціни на житло в обласних містах мало не в два рази нижче, ніж у Мінську ...

Вітебськ. Найдешевше житло Білорусі?

Враховуючи те, що ціна квадратного метра у Вітебську в нинішньому році становить $ 659 (у середньому за 9 місяців), його можна назвати найдешевшим з усіх обласних центрів Білорусі. У всіх інших ціна «квадрата» хоча б трохи (у Мінську - майже в 2 рази), але вище. Лише в березні ціна квадратного метра досягла $ 700 - але при цьому попит відразу ж упав.

У серпні середня ціна кв. м житла становила $ 662, у вересні (дані за неповний місяць) - $ 622. Попит на нерухомість у місті на Двіні також впав у порівнянні з минулим роком - 919 угод проти 1 337.

Брест. Мінус 40%

Середня (медіанна) ціна квадратного метра в Бресті у вересні становить, за даними Національного кадастрового агентства, $ 741. Втім, у місті над Бугом ціна «квадрата» коливається від $ 730 до $ 780 вже з травня. А в березні було $ 840 ...

Якщо судити за кількістю угод, то відносний сплеск був зафіксований у липні, коли було куплено 99 квартир. В інші місяці в Бресті купували від 64 до 83 квартир. У цілому, за даними Національного кадастрового агентства на 29 вересня, з початку року було скоєно трохи більше шестисот угод з купівлі-продажу квартир. У порівнянні з минулим роком активність покупців впала на 40% - у 2009-му за цей же період було скоєно більше тисячі угод.

Гомель. Попит зростає!

У Гомелі ринок нерухомості лихоманить найбільше. Середня ціна квадратного метра протягом року коливалася від $ 773 у січні до $ 639 в червні. Втім, після червневої «розпродажу» ціна знову пішла вгору і в серпні досягла $ 746. Що, втім, не завадило останньому місяцю літа побити рекорд за кількістю угод - їх зафіксовано 176.

До речі, за кількістю угод Гомель стоїть осібно серед обласних центрів Білорусі. На відміну від всіх інших великих міст країни, ринок нерухомості тут не обрушився. Мало того, що ціна «квадрата» знизилася незначно - з $ 754 в 2009 році до $ 709 за підсумками 9 місяців 2010-го - так ще й обсяги вдалося зберегти. Якщо за 9 місяців 2009 року було скоєно 1 072 угоди, то за аналогічний період нинішнього року - 1 093. І це при тому, що дані за вересень далеко не остаточні.

Гродно. Продавці «тримають» ціну

У Гродно - самі незначні коливання ціни «квадрата» протягом нинішнього року. Найдорожче житло коштувало в січні - $ 708 за «квадрат». А найдешевше квартири продавалися в липні - у середньому $ 675 за кв. м. Різниця складає всього лише $ 33!

Покупці реагують на утримання цін цілком логічно - відсутністю попиту. Якщо минулого року за 9 місяців було укладено майже півтори тисячі угод з купівлі-продажу квартир, то в нинішньому - усього 913. Остання цифра може зрости (коли будуть уточнені дані за вересень) але навряд чи настільки, щоб говорити про «незначному зниженні».

Могильов. Минулорічний рівень

Могильов став єдиним обласним центром, де ціна квадратного метра в 2010 році не зросла - в порівнянні з 2009-м. Якщо в минулому році середня ціна «квадрата» склала $ 715, то за підсумками 9 місяців нинішнього - $ 713. Щоправда, протягом року були коливання, і в квітні вона сягала $ 739. Сьогодні житло в Могильові можна придбати за ціною $ 650 - $ 670 за квадратний метр.

Попит на нерухомість у Могилеві також залишився на торішньому рівні. За неповні 9 місяців нинішнього року було скоєно 580 угод, за січень - вересень 2009-го - 604.

Що ж стосується столиці, то вартість квадратного метра нині тримається на рівні $ 1 200 - $ 1 250. А якщо говорити про вибір, то найпривабливіші пропозиції з продажу нерухомості як у Мінську, так і в столичному регіоні, ріелтори і забудовники готуються презентувати на спеціалізованій виставці «Комерційна та житлова нерухомість», яка пройде у виставковому павільйоні «БелЕкспо» (Мінськ, вул . Янки Купали, 27) з 25 по 27 листопада.
www.zagorodna.com