Не стоит ожидать снижения цен на квартиры в столичных новостройках

Киевский рынок недвижимости по-прежнему остается самым инвестиционно привлекательным, и активно развивающимся, отметила Анна Прилучная, руководитель отдела продаж жилой недвижимости GEOS Real Estate.

«Количество новостроек увеличивается с геометрической прогрессией: набрал мощные обороты гигант строительства Киевгорстрой, закладываются новые площадки средними и мелкими застройщиками, еще немного, и начнут реанимироваться «замороженные» долгострои. По-прежнему остается лидером эконом-класс (около 80% сделок), бизнес-класс забирает 13-15% сделок, элитное жилье и класса де-люкс делят остальные, пока еще скромные 5%», – отметила А.Прилучная.

При строительстве площадей эконом-класса, застройщики стараются увеличить покупательскую способность за счет уменьшения общей площади квартир, сдачи квартир без отделки, тем самым уменьшая стоимость для покупателя, а также предлагая рассрочку.

По данным Государственной службы статистики Украины индексы объема выполненных строительных работ в 2012 г. (в % к соответствующему периоду предыдущего года).

По сравнению с прошлым годом показатели медленно, но уверено растут, что не может не радовать.

Если обратить внимание на индексы цен на строительно-монтажные работы для зданий жилых/нежилых, то увидим повышение в первом квартале 2012 г. на 117,1-118,5% к соответствующему периоду 2011 г. То есть, по словам эксперта, не логично ждать понижения цен на первичное жилье при повышении цен (хотя и не большое) на строительные работы.

При строительстве любого объекта цена на этапе закладки фундамента, и после сдачи в эксплуатацию, значительно отличается. Влияние таких факторов, как инфляция, повышение цен на строительные материалы, энергозатраты, трудовые ресурсы, и т.д. никто не отменял. Чем ближе к получению свидетельства на право собственности, тем меньше рисков, и выше цена. Впрочем, это обеспечивает право выбора для инвестора. Специалист по недвижимости, который придерживается личных морально-этических правил, и правил компании по защите клиента от рисков, не допустит инвестирования покупателем в «сомнительный» проект.

«Резюмируя все выше перечисленное, и учитывая повышение спроса на первичном рынке жилой недвижимости, есть большая вероятность того, что цены в этом сегменте будут медленно расти. Также будет расти и количество счастливых обладателей новеньких квартир», – отметила А.Прилучная.

Builduing.ua