Не варто очікувати зниження цін на квартири в столичних новобудовах

Київський ринок нерухомості як і раніше залишається найбільш інвестиційно привабливим, і активно розвиваючим, зазначила Анна Прилучна, керівник відділу продажів житлової нерухомості GEOS Real Estate.

«Кількість новобудов збільшується з геометричною прогресією: набрав потужних обертів гігант будівництва Київміськбуд, закладаються нові площадки середніми і дрібними забудовниками, ще трохи, і почнуть реанімуватися« заморожені »довгобуди. Як і раніше залишається лідером економ-клас (близько 80% угод), бізнес-клас забирає 13-15% угод, елітне житло і класу де-люкс ділять інші, поки що скромні 5% », - зазначила Прилучна.

При будівництві площ економ-класу, забудовники намагаються збільшити купівельну спроможність за рахунок зменшення загальної площі квартир, здачі квартир без оздоблення, тим самим зменшуючи вартість для покупця, а також пропонуючи розстрочку.

За даними Державної служби статистики Україні індекси обсягу виконаних будівельних робіт в 2012 р. (у% до відповідного періоду попереднього року).

У порівнянні з минулим роком показники повільно, але впевнено зростають, що не може не радувати.

Якщо звернути увагу на індекси цін на будівельно-монтажні роботи для будівель житлових / нежитлових, то побачимо підвищення у першому кварталі 2012 р. на 117,1-118,5% до відповідного періоду 2011 р. Тобто, за словами експерта, не логічно чекати зниження цін на первинне житло при підвищенні цін (хоча і не велике) на будівельні роботи.

При будівництві будь-якого об'єкта ціна на етапі закладки фундаменту, і після здачі в експлуатацію, значно відрізняється. Вплив таких факторів, як інфляція, підвищення цін на будівельні матеріали, енерговитрати, трудові ресурси, і т.д. ніхто не відміняв. Чим ближче до отримання свідоцтва на право власності, тим менше ризиків, і вище ціна. Втім, це забезпечує право вибору для інвестора. Фахівець з нерухомості, який дотримується особистих морально-етичних правил, і правил компанії щодо захисту клієнта від ризиків, не допустить інвестування покупцем в «сумнівний» проект.

«Резюмуючи все вище перераховане, та враховуючи підвищення попиту на первинному ринку житлової нерухомості, є велика ймовірність того, що ціни в цьому сегменті будуть повільно зростати. Також буде рости і кількість щасливих володарів новеньких квартир », - зазначила Прилучна.
www.zagorodna.com