Конкуренція на ринку житла буде рости, ціни - ні

Незважаючи на те, що ціна квадратного метра (особливо в економ-класі) залишається вирішальним фактором при виборі об'єкта первинної житлової нерухомості, конкуренція в даному сегменті буде поступово змінюватися від цінової до якісної. Таку думку висловили учасники бізнес-сніданку Ukrainian Real Estate Club, що відбувся 18 квітня в готелі «Президент-Готель».

За словами модератора заходу, директора з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Ярослави Чапко, «Високий рівень цінової конкуренції на ринку первинної житлової нерухомості змушує девелоперів вивчати досвід зарубіжних будівельних ринків. Таким чином, конкуренція в даному сегменті буде поступово змінюватися від цінової у бік якісної ».

Таку думку поділяє і директор з продажу компанії «НБК» Тетяна Погрібняк, яка відзначила, що «на вибір покупця значною мірою впливає те, що він бачить на об'єкті. Як доводить досвід нашої компанії, порівнюючи різні пропозиції і помічаючи різницю, клієнти роблять вибір на користь більш якісного об'єкта, навіть якщо ціна квадратного метра на ньому буде вищою, ніж в середньому по ринку в даному сегменті ».

Окрім питання якості об'єктів, учасники бізнес-сніданку обговорили також тему можливої ​​зміни цін на ринку первинної житлової нерухомості. На думку комерційного директора компанії «НЕСТ» Костянтина Браво, «найближчим часом, у зв'язку з виведенням на ринок великої кількості нової пропозиції (у всіх сегментах), істотного зростання цін чекати не доведеться».

На думку експертів, збільшити в рази кількість угод на ринку і сприяти його якісному зростанню, могла б наявність необхідних банківських ресурсів, доступних для покупців. Але, на жаль, поки що такий кредитний механізм як іпотека в Україні не скрізь працює. На думку директора з продажу компанії «ЮЗТС» Михайла Артюхова, «прийнятною в справжніх умовах могла б бути ставка за кредитами на житло на рівні 12% при терміні кредитування до 30 років».

Через відсутність зручних для покупців фінансових інструментів продажів забудовники пропонують розстрочку. За оцінкою Михайла Артюхова, «сьогодні, завдяки наявності вигідних для покупців фінансових інструментів, продажі можуть зрости на 15-25 відсотків». Правда, як відзначають девелопери, при покупці, наприклад, в розстрочку кінцева вартість, як правило, збільшується.

За даними компанії Knight Frank, за підсумками I кварталу 2012 р. середня ціна на первинному ринку в сегменті житла класу «економ» незначно зросла за рахунок вимивання з ринку більш дешевих квартир, і склала, в середньому, $ 1340 за кв.м. У сегменті класу «еліт», при цьому, зафіксовано зниження середньої ціни пропозиції на 6,4% ($ 7355/кв.м). У класі «бізнес» на кінець I кварталу поточного року середня ціна квадратного метра знизилася на 2% і зупинилася на рівні $ 2405.
www.zagorodna.com