Метаморфозы рынка: новые форматы на рынке коттеджных городков

На загородном рынке продолжаются метаморфозы. В кризис активно развивались новые, порой весьма причудливые, форматы; девелоперы подстраивались под желания и возможности обедневших покупателей.

Но сейчас спрос опять возвращается в докризисное русло. Снова актуальна классика, а новые форматы… Что будет с ними?

Всем – подряд!
По данным компании "РеалЭкспо", первичные продажи сегодня ведутся примерно в 60 коттеджных городках Киевской области: это касается построенных и строящихся городков. Строятся и новые комплексы, но не более 20-25% от докризисного уровня. «Структура предложения ощутимо изменилась, — отмечает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. — Появилось много участков без подряда, чего практически не наблюдалось ранее. Многие покупают их в инвестиционных целях». Кроме того, участки без подряда позволяют сэкономить и отложить строительство дома до лучших времен. К примеру, землю в коттеджном городке "Яблоновские сады" (Макаровский район)  можно приобрести всего по $500 за сотку.
В том же Макаровском районе еще 2 новых проекта продают землю по 1300 долларов за стоку ("Калина", "Дачная деревня").

Размер имеет значение
Интересные метаморфозы происходят и с размерами участков и домовладений. В кризис эти показатели стремительно уменьшались, что продолжается до сих пор. По словам Виктора Коваленко,  площадь участков, предлагаемых на продажу, снизилась  до 3-7 соток по минимуму ("Сказка", "Сосновый бор"). Площадь домов снизилась очень существенно. Девелоперы предлагают дома от 35 кв.м (Пайн Форест Виллас) до 700 кв.м (Деснянское) «Одним из самых востребованных предложений 2009 года стали участки площадью до 8 соток — на них приходилось порядка 30% сделок с землей. Сейчас мы вновь отмечаем, что покупательские предпочтения сосредоточены на более крупных наделах, от 10 соток.  То же и с домами. Ранее предложений коттеджей до 150 кв. м фактически не было, и покупатели предпочитали 200-300 кв. м. В кризис появился спрос на объекты по 90-130 кв. м, и застройщики стали их активно возводить. Около 22% сделок в 2009 году приходилось на небольшие строения.  Наиболее востребованным форматом стали коттеджи от 120 до 220 кв. м", - сказал Виктор Коваленко.

Тотальная минимизация!
На фоне уменьшения площадей уменьшилось количество домовладений в городках:  минимальное количество коттеджей отмечено в коттеджном городке "Три богатыря" (макаровский район), "Сосновый бор - 4 дома (Бориспольский район). Кроме того, издержки сокращаются за счет отказа от всего, без чего можно обойтись. Так, во многих городках застройщик меняет основной стройматериал: с камня и оцилиндрованного бревна перешел на экономичный клееный брус. Соответственно меняется и класс: элитка превращается в бизнес, бизнес — в эконом. Активно осваиваются непопулярные ранее районы: Бородянский, Макаровский. Земля там дешевле, а свободных наделов больше.
Результат – снижение цен на 40-50%, а кое-где – в три раза! (Михайловский сад).

Барак или особняк?
На этом фоне особенно дико смотрится новое изобретение бизнесменов – таунхаус-общежитие, многоквартирный дом на огороде. Делается это просто. Фирма покупает 10 соток с назначением «под индивидуальное жилое строительство». Закон ограничивает размеры «индивидуального жилища»: высота до 15 м, площадь до 1,5 тыс. кв. м. Этого хватает, чтобы построить трехэтажный дом на 20-50 квартир. Выглядит такой «небоскреб» как барак за глухим забором, но из-за невысокой цены находит покупателей.

Время покажет
«Наиболее востребованы сегодня законченные поселки в экологичном месте, с современной концепцией и грамотной, не перегруженной инфраструктурой, — считает Виктор Коваленко. – И, несмотря на обилие предложения, действительно хороших проектов не так много. Поэтому удачные уже начали дорожать.
Однако кризисные веяния не пройдут бесследно для загородного сегмента. Рациональность, отказ от излишеств, стремление к комфорту, а не престижу – эти тенденции сделали рынок более зрелым. Уйдут в прошлое лишь крайности, когда стремление к экономии противоречит здравому смыслу. Рынок привычно отсеивает все временное, а удачные находки остаются и развиваются в новых условиях.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com