Метаморфози ринку: нові формати на ринку котеджних містечок





Google+
16.09.2010 10:40
Аналіз ринку нерухомості | Метаморфози ринку: нові формати на ринку котеджних містечок На заміському ринку тривають метаморфози. У кризу активно розвивалися нові, часом досить химерні, формати; девелопери підлаштовувалися під бажання і можливості збіднілих покупців. Але зараз попит знову повертається в докризове русло. Знову актуальна класика, а нові формати ... Що буде з ними?

Всім - підряд!
За даними компанії "РеалЕкспо", первинні продажі сьогодні ведуться приблизно в 60 котеджних містечках Київської області: це стосується побудованих і споруджуваних містечок. Будуються і нові комплекси, але не більше 20-25% від докризового рівня. «Структура пропозиції відчутно змінилася, - зазначає директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко. - З'явилося багато ділянок без підряду, чого практично не спостерігалося раніше. Багато хто купує їх в інвестиційних цілях ». Крім того, ділянки без підряду дозволяють заощадити і відкласти будівництво будинку до кращих часів. Приміром, землю в котеджному містечку "Яблунівські сади" (Макарівський район) можна придбати всього за $ 500 за сотку.
У тому ж Макарівському районі ще 2 нових проекти продають землю по 1300 доларів за сотку ("Калина", "Дачне село").

Розмір має значення
Цікаві метаморфози відбуваються і з розмірами ділянок та домоволодінь. У кризу ці показники стрімко зменшувалися, що продовжується до цих пір. За словами Віктора Коваленка, площа ділянок, пропонованих на продаж, знизилася до 3-7 соток по мінімуму ("Казка", "Сосновий бір"). Площа будинків знизилася дуже істотно. Девелопери пропонують будинки від 35 кв.м (Пайн Форест Віллас) до 700 кв.м (Деснянське) «Одним із найбільш затребуваних пропозицій 2009 року стали ділянки площею до 8 соток - на них припадало близько 30% угод із землею. Зараз ми знову відзначаємо, що купівельні переваги зосереджені на більш великих наділах, від 10 соток. Те ж і з будинками. Раніше пропозицій котеджів до 150 кв. м фактично не було, і покупці віддавали перевагу 200-300 кв. м. У кризу з'явився попит на об'єкти по 90-130 кв. м, і забудовники почали їх активно зводити. Близько 22% угод в 2009 році припадало на невеликі будови. Найбільш затребуваним форматом стали котеджі від 120 до 220 кв. м ", - сказав Віктор Коваленко.

Тотальна мінімізація!

На тлі зменшення площ зменшилася кількість домоволодінь у містечках: мінімальна кількість котеджів відмічено в котеджному містечку "Три богатирі" (Макарівський район), "Сосновий бір" - 4 будинки (Бориспільський район). Крім того, витрати скорочуються за рахунок відмови від усього, без чого можна обійтися. Так, в багатьох містечках забудовник змінює основний будматеріал: з каменю і оциліндрованої колоди перейшов на економічний клеєний брус. Відповідно змінюється й клас: елітка перетворюється на бізнес, бізнес - в економ. Активно освоюються непопулярні раніше райони: Бородянський, Макарівський. Земля там дешевше, а вільних наділів більше.
Результат - зниження цін на 40-50%, а подекуди - в три рази! (Михайлівський сад).

Барак або особняк?

На цьому тлі особливо дико виглядає новий винахід бізнесменів - таунхаус-гуртожиток, багатоквартирний будинок на городі. Робиться це просто. Фірма купує 10 соток з призначенням «під індивідуальне житлове будівництво». Закон обмежує розміри «індивідуального житла»: висота до 15 м, площа до 1,5 тис. кв. м. Цього вистачає, щоб побудувати триповерховий будинок на 20-50 квартир. Виглядає такий «хмарочос» як барак за глухим парканом, але через невисоку ціну знаходить покупців.

Час покаже
«Найбільш затребувані сьогодні закінчені селища в екологічному місці, з сучасною концепцією і грамотною, не перевантаженою інфраструктурою, - вважає Віктор Коваленко. - І, не дивлячись на велику кількість пропозиції, дійсно хороших проектів не так багато. Тому вдалі вже почали дорожчати.
Однак кризові віяння не пройдуть безслідно для заміського сегменту. Раціональність, відмова від надмірностей, прагнення до комфорту, а не престижу - ці тенденції зробили ринок більш зрілим. Підуть у минуле лише крайнощі, коли прагнення до економії суперечить здоровому глузду. Ринок звично відсіває все тимчасове, а вдалі знахідки залишаються і розвиваються в нових умовах.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти