Таунхаус, котедж або елінг?

14.09.2010 10:09
Таунхаус, котедж або елінг?

На ринку заміської нерухомості мирно співіснують між собою кілька видів нерухомості, які відрізняються один від одного. У цій статті директор консалтингової компанії «РелЕкспо» Віктор Коваленко характеризує відмінні риси цих типів і цінові параметри стосовно домінуванням того чи іншого виду нерухомості у котеджних містечках України.

У базі порталу www.cottage-ua.com.ua налічується 543 котеджних містечка У них головним чином є різні типи нерухомості: 27 вілл, 12 дуплексів, 113 таунхаусів, 5 елінгів і 386 котеджів.
Найдорожчий - «квадрат» у віллах-3120 доларів, в котеджах-1261доллар, в дуплексу -1272 дол, у таунхаусах -1141 долар, в елінгу - 917 доларів.

Таунхаус, котедж або елінг?

























Таунхауси
Таунхаус - це будова в два або три поверхи, зблоковані з такими ж будівлями з двох сторін і має власний вхід.
Таунхаус - це поєднання міської квартири і заміського будинку. Він являє собою комплекс малоповерхових комфортабельних котеджів з окремими входами, які поєднані один з одним бічними стінками і мають власні земельними ділянками розміром 1-4 сотки.
Різновидом таунхауса є - дві будівлі, що стоять поряд, або «дуплекс» - спарений будинок на двох власників. Двосекційні таунхауси - це і є дуплекси.

Зазвичай таунхауси бувають двох-, трьох, п'яти-і восьмисекційні. Таунхаус може мати кілька поверхів, але у нього обов'язково будуть стіни, спільні з сусідами. Чудовим доповненням до будинку нового формату є невелика ділянка землі, що прилягає до кожного будинку. Сусідів власник таунхауса бачити буде, але при обліку площі власного будинку і розмірів сусіднього житла ця близькість не буде такої тісної, як на сходовому майданчику багатоквартирного будинку.


Таунхаус, котедж або елінг?





















 

У зв'язку з обмеженим простором, на якому розташовується таунхаус, його планувальна структура розвивається, і має вертикальний вектор розвитку. Найбільш економічно обгрунтована площа таунхауса від 120 до 200 кв. м. Планувальна схема наших таунхаусів традиційна. Перший поверх житлового простору займає вітальня, кухня, їдальня та підсобні приміщення, а спальні кімнати, дитяча, кабінет знаходяться на другому і третьому поверхах. Також на першому поверсі розташовані передпокій, хол, котельня та ін технічні приміщення. Як правило, там же розташовується гараж для паркування автомобілів.
В Україні таунхауси розташовані, як правило, у приміській зоні, що позитивно позначається на наявності під'їзних шляхів та інженерних комунікацій (централізованого водопроводу, каналізації, газопроводу)
Головна перевага туанхаусов, в порівнянні з окремо розташованими котеджами, це мінімізація вартості землі. Під секцію таунхауса розмірами в осях 10 х10 м потрібно ділянка 10х30 м (3 сотки), для окремого будинку, з урахуванням всіх нормативних розривів за пожежними та іншим вимогам - не менше 5 соток (економія 30-40%)
Також економія коштів досягається за рахунок економії на прокладці комунікацій. А саме: якщо облаштовувати системи комунікацій відразу до декількох секціях в одному будинку, а не до кожного окремого будовою, то коштів на це піде приблизно в чотири рази менше. (Економія близько 50%, при розрахунку на 4 таунхауса)
Навіть при нецентралізованого прокладання водопроводу та каналізації Ви як мінімум заощаджуєте на пристрої артезіанських свердловин, влаштовуючи їх не більше двох на групу секцій таунхаусов (економія близько 50%)
Також важливим є зменшення тепловтрат по огороджувальних конструкцій майже в 2 рази, і відповідно, економія коштів на опалення будівлі (що останні роки стає значущим чинником). Не забуваємо про економію будівельних матеріалів при зведенні стін, адже одна стіна з чотирьох є спільною для двох секцій (економія близько 20% тільки на стіновому матеріалі)
Відмінні характеристики типів заміської нерухомості
(РеалЕкспо, березень-2010)
Ознака Квартира Котедж Таунхаус
Місцезнаходження У місті, за містом За містом (до 50 км від міста) У місті та за містом, зазвичай не далі 10 км.)
Площа Від 25 кв.м Від 150 кв.м Від 100 кв.м
Поверховість Зазвичай 1, максимум 2 рівня 2-4 поверху (в т.ч. підвальний) 2-4 поверху (в т.ч. буває кілька підземних)
Паркування Загальний підземний або наземний паркінг, іноді немає взагалі Власний гараж або навіс на 1-2 м / м Власний гараж, частіше всього на 1 м / м
Теплопостачання та комунікації Центральні Теплопостачання - автономне (котел). Комунікації можуть бути індивідуальними та селищними Теплопостачання - автономне (котел). Комунікації зазвичай центральні на все селище
Земля Ні Є, від 6 соток. У селищах - від 10-12 соток Є 1-4 сотки у власності. У містах - в оренді.
Сусіди 1-2-4 квартири на поверсі. Звичайно є сусіди на верхніх і нижніх поверхах (якщо не перший і не останній поверх) У сусідніх будинках Сусіди можуть бути тільки праворуч або ліворуч. У кутових - тільки за однією стіною
Вхід Загальний під'їзд на всі квартири Індивідуальний Індивідуальний
Нежитлові площі, за які треба платити Коридори, кухня, балкони й с / в За всю площу За всю площу
Екологія Міська. Залежить від району Заміська Заміська
Інфраструктура Якщо будинок з інфраструктурою - є найнеобхідніше: дитячий майданчик, спортивний клуб, салон краси, магазини, охорона. Якщо ні - вся інфраструктура в районі  Якщо не в селищі - інфраструктура в прилеглих містах. У селищі - може бути все необхідне, включаючи спортивні майданчики, пляжі, школи і дитячі сади  Зазвичай будуються в селищах, навіть якщо знаходяться в місті, Тому найчастіше вся необхідна інфраструктура є. (Якщо, звичайно, не йде мова про самому центрі міста) 
 

 

Квартира в таунхаусі прекрасно підійде людям, які бажають уникнути суєти мегаполіса, але не мають бажання або фінансової можливості купувати окремий будинок за містом. Це зручний, комфортабельний і економічний тип житла для людей середнього та високого класу.
Оскільки земельна ділянка, зайнята однієї "квартирою" в таунхаусі, істотно менше, ніж потрібно для індивідуального котеджу, то це зменшує собівартість будівництва. Крім економії за рахунок землі скорочується стаття витрат на комунікації - підсумкова вартість їх підведення до трьом-чотирьом зблокованих котеджів нижче, ніж до окремо стоїть. І нарешті, значно менше потрібно будматеріалів (завдяки, наприклад, загальним стінах).

В Україні ринок таунхаусів ділиться на два великих сегменти: заміські і міські. Цінова політика і тенденції в кожному з них зовсім різні, і, мабуть, єдине, що їх об'єднує - саме поняття «таунхаус».

Оптимальні параметри таунхауса. Вартість таунхауса не повинна перевищувати 250 тис. $. Максимальна площа таунхаусів не повинна перевищувати 250 кв. м. Згідно з прийнятим у світі стандартам загальна площа таунхауса економ-класу становить 100-150 кв. м, бізнес-класу - 150-200 кв. м, а еліт-класу - 200-250 кв. м.

Таунхауси - ціни на ринку заміської нерухомості
За даними Віктора Коваленка, в базі порталу www.cottage-ua.com.ua налічується 113 таунхаусів у котеджних містечках. Найбільша кількість таунхаусів у Київській області -41. Середня вартість 1 кв.м в таунхаусі в Київській області - 1312 дол., Дорожче тільки в Криму і Одеській області (1417 і 1908 дол. / кв.м відповідно).
Найнижча ціна зафіксована в таунхаусі у Луганську (500 дол. / кв.м), найвища (середня) -1972 дол. / кв.м-в Києві.


Таунхаус, котедж або елінг?





















Вілли
Вілла (villa - заміський або сільський будинок) - розкішний заміський будинок в італійському стилі як правило на березі теплого моря. Для прикраси вілли зазвичай використовують мармур, ротонди, колони і фрески.
Від котеджу відрізняється тим, що може утримувати басейн, кімнати для гостей і служити місцем для проведення вечірок. Крім того, якщо котедж в вважається житлом середнього класу, то вілли як правило, набувають у власність олігархи. Відповідно обслуговування вілли вимагає особливого нагляду з боку кваліфікованого персоналу. У цьому відношенні вілла наближається до палацу, але відрізняється від нього неофіційно: тут немає нних залів.
Зазвичай вілла протівопоставлется замку як місце відпочинку укріпленого притулку. З'явившись у Стародавньому Римі вілли поступаються місцем замках в епоху Середньовіччя.
Перші вілли з'явилися в Стародавньому Римі і вони позначали будь-який заміський будинок. У міру зростання могутності імперського вілла стала перетворюватися на аналог дачі - заміський будинок для відпочинку: сільгоспугіддя на присадибній території поступилися місцем паркам. Так народжується феномен "римської вілли". Особливістю вілли з'явився той факт, що вона не була "родинним гніздом". На віллі її власники проживали лише деякий час у році.
Починаючи з 19 століття, віллами в сталі називати комфортабельний приватний будинок, оточений садом або парком, розташований в кращих районах міста, в передмістях, курорних місцях, просто красивих куточках розкішної природи.
У 20 столітті вілла - це будь-який комфортабельний ізольований заміський будинок, призначений для однієї сім'ї. Говорити про якийсь особливому стилі будівель не доводиться, адже при сроітельстве кожен власник спирається передусім на власні смаки і переваги.
Це перш за все розміри будинку (не менше 200 кв. Метрів), просторий гараж, як правило на кілька машин, басейн, зона барбекю, оглядові майданчики.
Як повідомив Віктор Коваленко, з 27 вілл з бази сайту www.cottage-ua.com.ua 10 найбільших знаходиться в Криму (12) і Київській області (10). Першість за вартістю у Києва -4250 дол. / кв.м, на другому місці Крим з вартістю 3768 дол. / кв.м

Таунхаус, котедж або елінг?














Елінги
Елінг - це дво-або триповерховий човновий гараж. На першому поверсі човен, яхта - все що завгодно, що може ходити по морю. А на верхніх поверхах живуть - відпочивають власники цієї самої човна (або їх гості).
Елінги можуть бути переобладнані під житлові приміщення, що представляють собою котеджі в мініатюрі. Власники елінгів використовують їх як готелі для бажаючих провести сімейний відпочинок безпосередньо на березі Чорного моря. Справа в тому, що елінги найчастіше розташовуються прямо на пляжах, тому любителі відпочивати під легкий шурхіт морського прибою можуть придбати незабутні враження від проживання в елінгу.
Елінги зазвичай відмінно обладнані - складаються з 2-3х кімнат на 2-3 особи з усіма зручностями (ТВ, холодильник, кондиціонер, санвузол з душем) плюс передпокій і кухня. Як додаткові зручності в елінгу можуть бути присутніми сауна, камін, кухня-їдальня, місце для автомобіля. Як правило, одна з кімнат має лоджію, з якої відкривається прекрасний вид на море. Поруч є все необхідне для проведення повноцінного відпочинку - магазини, кафе, ресторани, зупинки громадського транспорту. Елінги охороняються, мають стоянку для автомобілів.
Всі елінги згідно базі сайту www.cottage-ua.com.ua знаходяться в Криму (5). Середня вартість 1 кв.м в елінгу -917 дол. / кв.м

Дуплекси
Дуплекс - це вид заміського будинку, який складається з двох ізольованих,
просторих квартир, до кожної з яких прилягає невелику ділянку землі.
Квартири в дуплекс максимально ізольовані один від одного. Спільною для обох квартир є тільки одна стіна.
Зазвичай, спільними є і всі комунікації та інженерні системи квартир, але можуть бути незалежними.

Дуплекс, як різновид заміської нерухомості, з'явилися в нашій країні не так давно. Дуплекси прийшли на зміну багатоквартирним таунхаусів і вже завоювали свою нішу, адже вони мають ряд суттєвих переваг.
На відміну від таунхаусів, виключаються всі негативні сторони проживання в багатоквартирному будинку. А відсутність "бічних" квартир дозволяє проектувати квартири в дуплекс максимально наближено до котеджу.
Дуплекс за своєю плануванню і якості проживання найближчий до котеджу вигляд заміської нерухомості. Але з явною перевагою в ціні.
Дуплекс вибирає той, хто цінує комфорт міської квартири й самітність котеджу; родичі, які бажають жити поруч, але не разом.
Дуплекс - це дуже зручний вид житла для сім'ї з кількох поколінь. Старше покоління живе в одній квартирі, а молода родина - в інший. Досягти такої свободи і незалежності два покоління сім'ї в котеджі не зможуть.
Невелику ділянку землі, що прилягає до кожної квартирі дуплексу, надасть можливість створити прекрасний квітник, але припинить спроби старшого покоління засадити його "корисними" рослинами і запобіжить небезпека відбування трудової повинності молодшими членами сім'ї.
За словами Віктора Коваленко, з 12 дуплексів сайту, найбільша кількість зазначено у Київській області (5) із середньою ціною 1 кв.м -1362 дол. Найменша ціна зафіксована в Сумській області -570 дол. / кв.м

Котеджі у котеджних селищах
Котедж (англ. cottage, спочатку - селянський будинок), одноквартирний індивідуальний житловий будинок (міський або сільський), при якому є невелика ділянка землі. К. бувають переважно двоповерховими з внутрішніми сходами: Виникнувши в Англії в кінці 16 - початку 17 ст., К. став традиційним типом англійського житла. К. широко поширені також в ін європейських країнах (переважно в скандинавських) і в США.

Котеджні селища України - це житлові комплекси, витримані в єдиному архітектурному стилі з гарною транспортною доступністю, безпекою проживання, сучасними інженерними комунікаціями, оптимальною кількістю котеджів або таунхаусів і розвиненою повноцінною інфраструктурою.
Можливість перебувати ближче до природи, на свіжому повітрі, не обмежувати себе стінами міських квартир, жити далеко від нескінченного шуму загазованих вулиць мегаполіса - ось, що може подарувати покупка заміського котеджу або таунхауса.
Котеджне селище - це традиційний уклад заміського життя за наявності сучасних технологій, це комфорт міста та магія природи.
Житло в котеджних містечках не лише не поступаються міським квартирам за рівнем комфорту, а й часто перевершують їх.
Один котеджне селище відрізняється від іншого місцем свого становища, концепцією, ідеєю створення, проектами будинків, наявністю інфраструктури, контингентом жителів. Існують закритий клубний селище, котеджне селище для середнього класу, а також котеджне селище економ класу.
Клубний котеджне селище - це елітний селище для заможних людей, де всього кілька домоволодінь, як правило, з великими ділянками. Клубні котеджні селища розташовуються на найпрестижніших напрямках поруч з мегаполісами. Крім того в основі клубного котеджного селища обов'язково лежить ідея його створення, на яку орієнтуються і будівельники, і покупці.
У котеджному селищі середнього або економ класу будується, як правило, від 100 до 500 котеджів різної площі з невеликими та середніми земельними ділянками. Всі котеджі в такому котеджному селищі мають уніфікований архітектурний вигляд і більш щільно прилягають один до одного.
Останнім часом в категорії економ класу намітилася тенденція будівництва котеджного селища з таунхауси, тобто багаторівневими будинками на кілька господарів.
Котеджні селища економ класу розташовуються переважно не на найбільш престижних напрямках.

Але варто пам'ятати, що вибір заміського котеджу значно відрізняється від вибору міської квартири. Якщо вибір квартири в потрібному районі залежить тільки від планування і параметрів самої квартири, то вибір заміського будинку невіддільний від цілого котеджного селища. Тут важливі: планування котеджного селища, місце розташування котеджу в рамках селища, зручність під'їзних шляхів та віддаленість від траси, наявність передбачених або хоча б необхідних інфраструктурних об'єктів. Всі ці параметри можна оцінити тільки на місці, відвідавши відповідний котеджне селище. Але, враховуючи, що на сьогоднішній день в Україні розташовується більше 500 котеджних селищ, відвідати і оцінити всі - завдання нездійсненне. Для цього ми створили для Вас наш портал заміської нерухомості www.cottage-ua.com.ua
За словами директора компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, з 386 котеджів, 192 знаходяться в Київській області, на другому місці Крим (51), на третьому місці Одеська область (45).
Найдорожчим є «квадрат» у котеджах Криму -2657 доларів.
Лейнхауси
У дослівному перекладі з англійської лейнхаус - «будинок у провулку». «За форматом лейнхаус такий же тип зблокованого житла, як і таунхаус. Це «зліплені» в єдиний ряд будинку. У «шерензі» може бути і три, і чотири, і п'ять секцій ». (Прикладом може служити містечко« Казка »в Києві).
У найближчій перспективі лейнхауси можуть стати одним з головних способів різноманітності типовий заміської забудови. Будь-який лейнхаус, на відміну від таунхауса, має власний індивідуально оформлений фасад. При цьому кількість фасадних «заставок» на кожній секції не обмежується. З одного боку, все залежить від фантазії і досвіду архітектора, з іншого - від смаку і фінансів замовника. Ця «фішка» дозволяє селищу не втратити своєї яскравості й привабливості та в той же час бути затишним. Зблоковані лейнхауси більше нагадують міське житло, але талант архітектора дозволяє уникнути сумних штампів типової забудови.
Загальна площа окремої секції може бути від 350 до 500 кв. м при 6-10 сотках землі, в той час як у таунхаусів відлік починається від 120 м, а середній прибудинкової ділянку дорівнює 1,5 сотки. У архітектора Олексія Іванова своя точка зору на це питання: «Загальна площа в лейнхаусах має бути в межах від 120 до 250 кв. м, що найбільш раціонально і вигідно і покупцеві і продавцеві. З одного боку, є для представника середнього класу. З іншого - будувати блоковані будинки більшої площі немає сенсу. Адже житло тут же підвищується в ціні, що дає покупцеві привід замислитися: а чи не краще за ту ж ціну придбати окремий котедж? »
Віктор Коваленко
www.business-realty.com.ua
www.cottage-ua.com.ua

© Охороняється законом про авторські права. Посилання обов'язкове
 
Сподобався матеріал?Таунхаус, котедж або елінг?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти