Котеджні містечка: особливості та перспективи

З кожним роком будівництво котеджів в коттеджних містечках стає кращим, архітектурні рішення - різноманітнішими. Зростає кількість потенційних домовласників, які прагнуть до організованого проживання в котеджному містечку з розвиненою інфраструктурою і охороною.

На догоду організованому комфорту майбутні господарі котеджів згодні на типовий проект, 50-100 сусідів на 50-100 га, і дуже невелике "особисте" простір ділянки. Більше 50% з них згодні купити будинок у містечку "сьогодні" і в'їхати в нього "завтра".

Зразком для будівництва в Україні котеджних містечок стала Росія. Але Україна за кількістю як побудованих, так і заявлених до будівництва котеджних містечок до північного сусіда ще далеко. Тільки поблизу Москви, налічується більше 300 проектів котеджних містечок, і приблизно стільки ж декларується.

В Україні проекти, що претендують на звання "котеджне містечко" є майже у всіх регіонах України. Але в основному будують організовані котеджні містечка поблизу Києва - 269 (побудовані, що будуються, проекти-Zagorodna.com)

Найбільше котеджних містечок за словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка припадає на Києво-Святошинський район (62 містечка), за ним - Обухівський (58 містечок) і Макарівський райони (32 містечка).

Котеджні містечка - чотири категорії
До недавнього часу котеджними містечками у нас називали і як організовано будуються (або побудовані) комплекси з єдиною концепцією забудови, розпланованим територією, централізованої інженерної та соціально-побутовою інфраструктурою, так і стихійно об'єдналися забудовників, які, обгородилися спільним парканом, підвели до своїх ділянок газ , електроенергію і т.д.

На сьогоднішній день в Україні вже можна виділити чотири основні категорії організованих селищ:

Котеджні містечка 1-ї категорії: Старі і нові будинки з присадибними ділянками на територіях міст, селищ і сіл (4-12 соток, селищні комунікації і дороги)

Котеджні містечка 2-ї категорії: дачні селища 60-90 років забудови (5-10 соток, садівничі товариства радянського зразка, грунтові дороги, різношерста інженерна інфраструктура)

Котеджні містечка 3-ї категорії: нові окремо стоять сучасні котеджі різної архітектури, побудовані з середини 90-х до нашого часу, іноді об'єднані в стихійні котеджні селища з ініціативи власників, з метою організації спільних інженерних мереж та охорони території (4-30 котеджів, 10-20 соток, підключення до мереж, сучасна інженерна інфраструктура, асфальтові дороги).

Котеджні містечка 4-ї категорії: організовані котеджні селища від єдиного забудовника з єдиною інфраструктурою, хорошим рівнем інженерних мереж і розвиненою соціальною інфраструктурою (40-150 котеджів, 2-полосні асфальтові внутрішні дороги з тротуарами та газонами, упорядковані громадські зони, власна комунальна служба, охорона, кафе, маркети, інш.)

Разом з тим, в 2008 році була презентована класифікація котеджних містечок. Відповідно до неї котеджні містечка діляться на три групи:

Котеджні містечка категорії Преміум. Такі котеджні містечка розташовані в 10-20 км від міста, в лісопаркових зонах з водоймами. Площі ділянок - від 50 соток, площі котеджів від 500 м2. Повинен бути власний ЖЕК, служба безпеки, гостьовий паркінг, магазин, спорткомплекс, дитячі майданчики, медичний центр, ресторан.

Котеджні містечка категорії Бізнес. Такі котеджні містечка розташовуються в 30 км від Києва, поряд з лісом, водоймою. Площа котеджів - до 500 м2, ділянок - від 20 до 50 соток.

Котеджні містечка категорії Економ-класу і таунхауси. Такі котеджні містечка поки мало представлені на українському ринку нерухомості.

Котеджні містечка - сучасні проекти
Сучасні проекти котеджних містечок передбачають будівництво на одній території розроблених спеціально декількох варіантів типових проектів котеджів (зазвичай 5-6), витриманих в єдиному архітектурному стилі. Як правило, це будинки площею близько 350-400 "квадратів" з гаражем.

Деякі вважають, що типовий проект котеджного містечка - це "мінус": так хочеться виділитися! Але заради комфортного проживання в цивілізованому котеджному містечку з усіма благами цивілізації може бути і має сенс поступитися індивідуальним проектом і купити готовий будинок, витриманий в єдиному архітектурному стилі котеджного містечка.

Адже серед важливих "плюсів" проживання в котеджному містечку - близькі за соціальним статусом сусіди. А крім будинків на відведеній території проектами коттеджних містечок передбачаються спортивні та дитячі майданчики, кафе, пристані і пляжі, аптека, цілодобово працює медпункт, торгово-розважальні і спортивно-оздоровчі центри.

Обов'язкові елементи інфраструктури котеджних містечок: телефони, Інтернет, газ, електрика, вода, утилізація (або вивезення) відходів. Можуть бути магазин, дитячий сад, ЖЕК, басейн, спортзал, тенісний корт, - якщо дозволяє сума інвестованих у будівництво коштів. До іншим, але не менш важливим плюсів відносять також свіжий заміський повітря і відсутність сусідів "за стіною."

До "мінусів" відноситься, як вже було сказано, типовий проект будинку, а також і необхідність підкорятися прийнятим на території котеджного містечка правилами.

Котеджне містечко: категорії покупця
Покупців будинків у котеджних містечках сьогодні можна умовно розділити на три категорії:

Перші - найчисленніша - люди, які планують жити у містечку постійно. Покупці першої групи - люди з середнім рівнем доходів, які готові інвестувати в будинок 350-400 тисяч доларів, і витрачати на його утримання щомісяця в середньому близько 800 доларів.

Другі вкладають інвестиції для подальшого перепродажу.

Третя категорія покупців-для здачі будинку в оренду.

В основній своїй масі покупці заміського житла в котеджних містечках - типові городяни, і лише в загальних рисах уявляють, що таке приватний будинок. Нерідкі випадки, коли потенційний покупець котеджу просто не розуміє різниці між квартирою і будинком, і цифра в 250-400 "квадратів" його лякає. Такі люди проживають у квартирі площею в 100-120 "квадратів" і хочуть будинок такої ж площі.

І забудовникам котеджних містечок часто доводиться пояснювати, що крім стандартного набору міської квартири - кухні, спальних кімнат і санвузлів - котедж передбачає наявність і інших приміщень, таких як господарські кімнати, приміщення для котельного обладнання, гараж, сауна та / або спортзал.

І навіть якщо площа житлових кімнат в котеджі, санвузлів і кухні складе бажані покупцем 120 "квадратів", то за рахунок додаткових, але необхідних для комфортного проживання приміщень, загальна площа може вирости до 300 квадратних метрів. Площа приватного будинку входить і сполучний елемент її поверхів - сходи, що також є і важливою деталлю інтер'єру. Але і її часто "забувають порахувати" майбутні власники будинку.

Основний купівельний попит на котеджні містечка орієнтований на будинках, розташованих в 30-ти кілометровому радіусі від Києва. І ще один фактор, на який звертають увагу покупці - наявність поблизу містечка лісу або водойми

Котеджні містечка: попит і перспективи ринку
Основний попит покупця котеджних містечок зосереджений на будинках площею 100-200 м2, двоповерхових або мансардних, в 30-ти км від Києва недалеко від лісу, водойми. Третина потенційних покупців цікавлять будинки площею до 150 м2, але таких пропозицій на ринку немає: забудовнику вони економічно невигідні, навіть і при великому "тиражі". Пропонуються ж в основному майбутньому домовласникові 5-10 типових проектів котеджів площею 200-400 м2

Найбільший попит спостерігається на котеджні містечка, розташовані в Житомирському (Києво-Святошинський район) і Обухівському напрямках. А найвища ціна - в Кончі-Заспі, м. Козин, п. Стоянка, п. Плюти, п. Гатне і п. Щасливе

За прогнозами фахівців, протягом найближчих років попит на котеджі в котеджних містечках Україні буде рости - аж надто багато "плюсів" у організованих котеджних містечок. Найближчим часом середній і забезпечений класи будуть активно заселяти передмістя, розміщуючись у власних котеджах в організованих селищах, як це відбувалося в Європі та Сполучених Штатах ще півстоліття тому. Є й ще один шлях розвитку - освоєння земель, більш віддалених (в радіусі 100 км) від Києва і створення нового типу заміського житла - ранчо ...

Довідка: розвиток котеджних містечок на Заході мало зовсім іншу економічну модель ніж зараз в Україні. Історія "левітхаузів" - дуже дешевих будинків - виробництво яких "під ключ" почалося ще після Другої світової війни, є прикладом того, як через значне здешевлення приміський забудовою обросла вся країна. Завдяки таким дешевим домівках кількість населення що проживає в передмістях зросла на 85млн. осіб, у той час як в мегаполісах - на 10млн. осіб.

https://www.zagorodna.com/uk