КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ: тенденции и прогнозы

Руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com и директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко так охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных городков Киева и области.

По состоянию на 30 ноября 2009 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 233 коттеджных городка в Киевской области и 19 городков в Киеве.

По состоянию на 30 ноября средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках в Киевской области равна 1460 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1989 долларов за 1 кв.м в декабре 2008 года падение составило 27%.

Первенство по средней стоимости «квадрата» у Обуховского района -2018 долларов, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м в Киеве составляет 2964 доллара.

КИЕВ
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киеве насчитывается 19 коттеджных городков: 2 проекта, 5 строящихся, 12 построенных.
В городке «Днепровская ривьера» строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -600 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -2964 долларов.
По сравнению с декабрем 2008 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева снизилась на 25,9%.
Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе. За ним следует Дарницкий и Оболонский районы.
В декабре 2008 года минимальная стоимость 1 кв. м была в городке «Деснянский» (Троещина) 1000 долларов. Максимальная цена «квадрата» равна 8000 долларам в сданном комплексе «Резиденция Тимирязевская» на Печерске.
На сегодня ситуация изменилась. В строящемся городке «Деснянский» стоимость выросла до 1600 долларов/кв.м.
Существенно снизилась стоимость в городке «Поместье в Осокорках» (до 600 у.е/кв.м), строящихся виллах по ул. Грабовского (1500 дол./кв.м) в Святошинском районе, коттеджном городке «Конык» (1200 дол./кв.м) в Голосеевском районе.

БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН
В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартовало с 700 долларов.

БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бориспольском районе насчитывается 25 коттеджных городков: 12 проектов, 8 строящихся, 5 построенных.
В 6 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -2300 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1381 долларов. (в расчете не принимали участие объекты стоимостью от 3000 за 1 кв.м)
По сравнению с декабрем 2008 года, количество городков увеличилось на 13%. Количество построенных городков выросло с 2 до 5.
По сравнению с декабрем 2008 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась на 30%.
По сравнению с декабрем 2008 года в некоторых городках произошло снижение цен на 25% - построенный коттеджный городок в с. Займище и на 70%- строящийся городок «Парк Хаус».
В построенном городке «Вышневе мистечко» стоимость выросла на 11% по сравнению с декабрем 2008 года.
В городке Forest Park теперь продают земельные участки под строительство по 3 тыс. долларов за сотку, а не коттеджи.

БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бородянском районе насчитывается 8 коттеджных городков: 6 проектов, 1 строящийся, 1 построенный.
В 5 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -816 долларов.
По сравнению с декабрем 2008 года количественных изменений не произошло. По ценовым характеристикам средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 18,4%.
В строящемся коттеджном городке «Ялынка» минимальная стоимость 1 кв. м снизилась с на 23%, достигнув 650 у.е./кв.м

БРОВАРСКОЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Броварском районе насчитывается 21 коттеджный городок: 13 проектов, 5 строящихся, 3 построенных.
В 12 городках строительство приостановлено или не начиналось.
Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1300 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
По количеству городков в сравнении с декабрем 2008 года изменений не произошло.
Средняя стоимость 1 кв. м по району уменьшилась на 9%.
По количеству «замороженных» объектов Броварской район лидирует.
В коттеджном городке «Скарб Богдановки» теперь продают только участки без подряда.

ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Васильковском районе насчитывается 20 коттеджных городков: 4 проектов, 7 строящихся, 9 построенных.
В 3 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -750 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1229 долларов ( в расчете не принимал участие коттеджный городок «Маєток» со стоимостью от 3000 долларов за 1 кв.м)
В количественном выражении в этом регионе появилось 2 новых объекта: один проект и один строящийся городок.
Средняя стоимость «квадрата» в этом районе снизилась по сравнению с декабрем 2008 года на 23%.
Стоимость 1 кв. метра в городке «Скифский» снизилась с 1300 у.е до 950 у.е; в «Озерном Хуторке» с 1000 у.е до 850 у.е» в «Иванковичах» с 1700 у.е до 1300 у.е.
Выделяется на их фоне комплекс элитных коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи». Связано это с вводом в конце 2008 года комплекса «Маєток. Перлина Італії» и части инженерных коммуникаций городка в эксплуатацию. Стоимость 1 кв. м равна 3000 долларам.

ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 18 коттеджных городков: 2 проектируемых, 10 строящихся, 6 построенных.
В 6 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -533 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1800 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1150 долларов. (в расчете не принимал участие строящийся коттеджный городок «Riviera Villas» со стоимостью от 2200 долларов за 1 кв.м)
По количеству городков по сравнению с декабрем 2008 года изменений не произошло.
Средняя стоимость 1 кв. м снизилась по сравнению с декабрем 2008 года на 28%.
Стартует «квадрат» в Вышгородском районе с 533 долларов в поселке «Дачный уют» (стоимость в нем снизилась на 50%) и достигает 1800 дол./кв.м в строящемся коттеджном городке «Авиатор».

КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киево-Святошинском районе насчитывается 55 коттеджных городков: 17 проектов, 14 строящихся, 24 построенных.
В 15 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -2000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1160 долларов.
По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район уступает только Обуховскому району (56 городок). По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (17), а также по количеству готовых таунхаусов (11).
Ведет Киево-Святошинский район первенство по количеству «замороженных» объектов.
По стоимости «квадрата» стартует новый коттеджный городок «Азур» в с. Мироцкое с 500 долларов.
Высший ценовой порог (2000-2500 дол./кв.м) отмечается в построенных городках «Денди», с. Вита Почтовая и «Зеленый Гай».
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с декабрем 2008 года уменьшилась на 17%.

МАКАРОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Макаровском районе насчитывается 28 коттеджных городков: 12 проектов, 11 строящихся, 5 построенных.
В 9 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -520 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1400 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -964 долларов.
По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского (56) и Киево-Святошинского районов (55).
Стоимость «квадрата» в районе стартует с 520 долларов в строящемся городке «Лесная сказка» и финиширует до 1400 дол./кв.м в построенном городке «Козырный».
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с декабрем 2008 года уменьшилась на 16%.

ОБУХОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 ноября 2009 года по данным компании «РеалЭкспо» в Обуховском районе насчитывается 56 коттеджных городков: 7 проектирующихся, 22 строящихся, 27 построенных.
В 8 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -1075 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -2020 долларов. (в расчете не принимал участие построенный коттеджный городок «Big House» со стоимостью 5000 долларов за 1 кв.м)
По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает первое место в киевском регионе (56 городков). Среди этого количества 27 из них готовые. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году. Именно здесь будут построены городки с роскошными виллами с большими прилегающими земельными участками.
Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 1075 долларов («Монтана»). Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 4000-5000 долларов на протяжении 2008-2009 годов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.
Средняя стоимость 1 кв. м по району снизилась на 30%.

ФАСТОВСКИЙ РАЙОН
Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, не реализовала его. Как сообщили в компании, земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха

Что касается прогнозов, Виктор Коваленко считает дальнейшее падение в коттеджных городках Киевской области до весны 2010 года на 10-15%, в регионах Украины -на 20-30%.

 Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Перепечатка разрешена с активной ссылкой на первоисточник.
www.zagorodna.com